В Испании скоро внеочередные выборы - основная причина конфликт вокруг рынка жилья. Хочу сказать пару слов о происходящем.

На улицах испанских городов беспорядки, и всё это происходит потому что социалист и по совместительству премьер-министр Испании Педро Санчес пытается протащить через парламент закон о регулировании цен на жилье с целью контроля рынка аренды.

Идея Санчеса следующая: сильнее ограничить рост аренды, автоматически продлевать договоры, заморозить выселения и вообще забрать у рынка возможность самому определять цену.

Вкратце поясню в чем проблема с таким регулированием рынка недвижимости. Итак предположим устанавливается потолок цены на аренду. Первое время все счастливы: люди, которые уже снимают квартиру, платят меньше, а политики рассказывают, как они победили «жадных владельцев недвижимости». Однако дальше доходность недвижимости падает. Как результат инвесторы перестают вкладывать деньги. Те, кто собирался строить жильё для аренды, думают: а нахрена мне вообще сюда инвестировать, если в итоге я не заработаю? В итоге новое жильё строится меньше, существующее жильё владельцы начинают выводить из долгосрочной аренды, продавать или переводить в другие форматы, предложение уменьшается ещё сильнее и через несколько лет оказывается, что дешёвое жильё вроде бы существует, только снять его невозможно.

Конкретно в Испании проблема не в том, что квартир физически якобы много, а «буржуи-инвесторы» специально сидят на них и не хотят сдавать простым людям. Проблема как раз в том, что жилья в тех местах, где большинство хочет жить, тупо не хватает. Барселона, Мадрид и другие основные города притягивают испанцев, туда приезжают специалисты, предприниматели, студенты, люди с деньгами, плюс туда же едут и мигранты. Единственный способ выйти из кризиса - строить больше жилья, быстрее выдавать разрешения, снимать ограничения на строительство, увеличивать предложение. Но вместо этого Санчес по сути просто хочет запретить цене расти. «Гениально». Это, как если гипотетически не хватает хлеба, то принимается безумный закон, что хлеб не может стоить дороже какой-то совсем минимальной суммы. Как вы догадываетесь хлеба от этого больше не станет, зато случится дефицит.

Возвратимся к происходящему сейчас в Испании. Санчес два раза зашёл в парламент со своим законом, но оба раза «получил по щам» - инициатива провалилась ибо ей не хватило голосов и потому испанский премьер решил назначить досрочные выборы на 29 ноября. Параллельно пошло давление улицы - в Испании начались уличные беспорядки в поддержку законопроекта Санчеса и в итоге теперь в Барселоне горят контейнеры и летят камни в полицию. Испанский премьер по сути эти беспорядки поддерживает и фактически пытается запугать своих оппонентов горящими мусорными баками.

Мой прогноз - происходящее кончится для Испании кризисом огромного масштаба и невиданным общественным расколом.

Дисперсия Каргинизма – подписаться.