АКАДЕМИЯ ГОРОДОВ КОМЬЮНИТИ

Каждый из нас, хоть раз в жизни, задавался вопросом - «Как маштабировать бизнес?»

📆Рано или поздно в жизни любого начинающего предпринимателя наступает момент, когда он понимает: пора масштабироваться! Чтобы избежать трудностей и ошибок, предлагаем пройти этот захватывающий и волнующий этап.

✅Существует 2 стратегии расширения компании: горизонтальная и вертикальная.

🔴Горизонтальная стратегия — воспроизведение уже существующей бизнес-модели. Например, открытие нового салона красоты, пекарни, кафе или магазины. Такая стратегия подходит, если существующая точка приносит стабильную чистую прибыль.

🔴Вертикальная стратегия бывает 2 видов:

- Работа напрямую с поставщиком
Покупать товары и материалы у прямого производителя выгоднее, чем работать с посредником

- Расширение ассортимента — товаров или услуг
Предлагать покупателям больше товаров и смежных услуг. Например, устанавливать кондиционер при покупке

❓А знаете ли вы, про осознанное маштабирование бизнеса? Если нет, вас ждет много интересного на этой неделе!

👍Ставьте реакции, расскажем завтра, что такое осознанное масштабирование?"👍

Сегодня на YouTube канале «Игорь Рыбаков» вышел новый формат – ночные бизнес-разборки.

В гостях Дмитрий Демчук - основатель компании «КарданБаланс».

✅О чем поговорили в новом выпуске?

* Дмитрий Демчук, Игорь Рыбаков и Ольга Благовещенская обсуждают делегирование полномочий в бизнесе. Прожарка компаний Дмитрий Демчука и его способ управлять бизнесом.

* Дмитрий Демчук рассказывает идеи для бизнеса в России. Как открыть бизнес не имея ничего? Как начать бизнес с нуля и не прогореть?

* Благовещенская Ольга рассказывает об делегирование обязанностей и управление персоналом в компании. Масштабирование бизнеса зависит от амбиций или навыков владельца? Как масштабировать бизнес успешно.

* Дмитрий Демчук и Игорь Рыбаков — прожарка бизнесов и разборы успешных кейсов. Зачем предпринимателю делегирование полномочий ? Бизнес советы для тех, кто считает делегирование задач — второстепенными шагами.

* Как вести бизнес удаленно. Лайфхаки от миллиардера Игоря Рыбакова.

🔴Смотрите в новом выпуске:
https://youtu.be/hw5l45wacq8?si=FILqyfbQWMNygrgp

Пиши в комментариях, понравился ли тебе новый формат.

Заложить квартиру для многих крайний шаг и сегодня разберемся как работает этот бизнес. Не будем спешить с негативом и постараемся подробно разобраться в процессе со стороны того, кто даёт и со стороны того, кто берет🚀

🔴Сегодня у нас в гостях Максим Буркунов, Собственник агенства «Доступная недвижимость»🔴

✅Что узнаете из выпуска:

- Как работает кредит под залог недвижимости? Как взять кредит под залог?

- Как устроено рефинансирование? Как правильно взять займ под недвижимость?

- Кредит под квартиру это сложно? Дадут ли залог под квартиру? Как купить квартиру в залоге у банка?

- Как устроена продажа залоговой квартиры? Продажа квартиры выгодно это сложно?

https://youtu.be/0HjjqenDtTQ?si=rf55uAVLfXJ0D_59

Друзья, а вам приходилось сталкиваться с залоговыми квартирами? Закладывали или покупали?

В каких регионах России больше коттеджных посёлков?

В России насчитывается около 6 тысяч коттеджных поселков, больше половины которых расположено в Центральном федеральном округе.

Чащи всего такие комплексы включают только частные дома, а школы, детские сады, поликлиники и другие объекты социальной инфраструктуры находятся в ближайших населенных пунктах. Это затрудняет комфортное проживание в таких поселках.

В 2021 году объем ввода ИЖС впервые превысил объем ввода жилья в многоквартирных домах (МКД), и тенденция продолжилась в следующем году.

Однако перевес в сторону ИЖС в некоторых регионах России произошел раньше, чем в среднем по стране. Например, в Приволжском федеральном округе уже в 2018 году количество частных объектов превзошло количество построенных объектов в многоквартирных домах.

10 января
📩 Утренняя подборка новостей

Текущее строительство:

В ГД заявили, что возврат НДС для застройщиков апартаментов может сказаться на росте цен
ТАСС

Возведение метра в квадрат. 2024 год может изменить траекторию спроса на жилье
Коммерсантъ

В России повышается нормативная стоимость жилья
РИА новости

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга
РБК

Кредитование:

Банки и МФО с 1 января будут предупреждать заемщиков о рисках закредитованности
Интерфакс

Что меняется в льготных ипотечных программах в 2024 году
РГ

Сегодня мы бы хотели вам рассказать о проекте, который нужно посетить КАЖДОМУ девелоперу!
⠀
О проекте, который показывает и учит, как правильно строить малые города 21 веке.

Проект L-TOWN🏘️
⠀
L-TOWN - это уникальное место для жизни.

В городе строится мультиформатное жилье — индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы, квартиры.

Самая яркая отличительная черта – комфортный масштаб улиц, высота и этажность зданий, продуманность, как архитектуры, так и внутренних планировок.

L-TOWN - город с бурлящей энергией, интегрированный в живую природу с набережными, аллеями и парками.

Кстати, проект L-TOWN стал лучшим проектом РФ, что подтвердила победа в федеральной премии Urban Awards🏆

Подробнее о проекте можно узнать тут: сайт города.
⠀
Мы предлагаем каждому из вас проникнуться атмосферой города и узнать его концепцию из уст СОЗДАТЕЛЯ - Василия Курбацких.

Поездка в L-TOWN состоится 24,25 января.
Стоимость поездки: 25.000₽

Чтобы узнать все подробности о нашей бизнес-поездке, а так же присоединиться к нам пишите: @shelegvladislava

Количество мест строго ограничено!

Друзья, в новом выпуске показали Вам Арзамас! Как считаете у города действительно богатое будущее? Рассмотрели бы этот город для инвестиций?

✅Что ещё узнаете из выпуска:

- Чем сегодня привлекателен Арзамас для инвестиций? Почему Арзамас перспективный город?

- Дивеево и Саров прекрасны? Арзамас город будущего? Дивеево монастырь привлекает туристов? Саров город - почему он закрыт для туристов?

- Трасса м12 изменила город? Туризм в Арзамас будет расти? Квартира Арзамас сколько стоит?

- Где главные достопримечательности Арзамаса? Чем славиться Нижегородская область?

- Инвестирование в Арзамас принесет прибыль? Куда инвестировать в России? Как выглядит Россия будущего?

Смотрите в новом выпуске:
https://youtu.be/BQtQVBLCNRU?si=VjWrT1s-5SpGqsg1

Будем рады прочитать и ответить на ваши комментарии

Эфир подошел к концу, и многие участники спрашивали: «Как вступить в клуб «Конфедерация» и «Клуб Девелопера» Академии Городов Комьюнити?»

⚡️В нашем клубе объединяем девелоперов, внедряем современные стандарты малоэтажного строительства, популяризируем философию жизни в своем доме, в условиях, приближенных к стандартам мегаполиса⚡️

• Научитесь управлять рисками

• Приоберетете тематическое комьюнити

• Оформите идею своего проекта

• Создадите алгоритм реализации проекта

✅Лучшие практики под наставничеством ведущих экспертов рынка девелопмента или запустите свой прибыльный девелоперский проект с нуля✅

Старт обучения 8 января!
Не упусти свой шанс

Узнайте, как сделать риски управляемыми и подготовьтесь к запуску девелоперского проекта

- Заявите о своем проекте

- Повлияете на рынок ИЖС за счет участия в рабочих группах

- Сможете находится в актуальном инфополе

- Приоберете тематическое комьюнити

- Получите информационную поддержку

Подробнее на нашем сайте

Хотим напомнить, что уже сегодня⏰ 5 января в 13:00 в нашем телеграм-канале ⏩ https://t.me/x10development Ольга Батура будет рассказывать о юридических аспектах комплексного развития территории (КРТ).

Ольга имеет ценный опыт и готова делиться им с вами:
✅ Она входит в реестр специалистов, осуществляющих оценку качества и сертификации инфраструктурных проектов по методике IRIIS.

✅ Её практика, как Директора ГЧП Althaus Group была отмечена Право.ру в категории “III группа. ГРУППА ГЧП/ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПРОЕКТЫ”

✅ Её специализация:
-Недвижимость
- Строительство
- EPC-подряд
- Государственно-частное партнерство
- Концессионные соглашения
- Комплексное развитие территории
- Инвестиционные соглашения
- Меры государственной поддержки

На сегодня, КРТ- одно из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации.

⚡️ Если вы планируете расти в сфере девелопмента, обязательно приходите на эфир.
✍️ Готовьте вопросы и пишите их в комментариях⏩ https://t.me/x10development

До встречи!

С Уважением, команда Академии X10

⭐️ Хотите провести праздники с пользой?

❗️ 5 января в 13:00 по московскому времени приглашаем вас на прямой эфир "Комплексное развитие территорий".

Его проведёт Ольга Батура, юрисконсульт и руководитель проектов. Расскажет об основных принципах и подходах к комплексному развитию территорий (КТР).

КТР — это чрезвычайно важное направление в современной градостроительной практике.

⭐️ С одной стороны, оно позволяет улучшить качество жилой среды, а с другой — повышает ликвидность недвижимости за счет продуманных решений.

На факультете Девелопмента этой теме посвящен отдельный Модуль, который ведет Ольга Батура.

✅ Вы разберете различные виды КРТ

✅ обсудите правовые аспекты

✅ регулирование строительства многоквартирных жилых комплексов (МЖК)

А также другие ключевые вопросы, связанные с комплексным развитием городских и пригородных территорий.

Присоединяйтесь к прямой трансляции в канале телеграм ⏩ https://t.me/x10development, чтобы получить ценные знания в сфере градостроительства и развития территорий.

⏰ Отмечайте 5.01, 13:00 по Мск в своем календаре.

Ждем вас ⏬

https://t.me/x10development

С Уважением,
команда Академии Городов Комьюнити

Что изменилось для владельцев дач и участков в 2024 году 

В 2024 году вступили в силу новые правила пользования общим имуществом в поселках, регистрации недвижимости, изменение порядка расчета налога на землю и другие законодательные изменения.

✔️ До 1 января 2024 года СНТ должны были провести общее собрание и утвердить на нем каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу на праве собственности. Размер доли определяется в зависимости от размера садового участка, которым владеет собственник дачи. Передача должна носить безвозмездный характер.

✔️ С 1 января заработал закон, согласно которому владельцам дач нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер.

✔️ Материнский капитал выплачивается только на детей, получивших гражданство России по рождению. Эту субсидию можно в том числе потратить на строительство или покупку загородного дома.

✔️Вступил в силу закон, согласно которому Росреестр внесет в ЕГРН сведения и поставит на кадастровый учет земельный участок, когда его границы и границы населенного пункта пересекаются, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения. Документ также сокращает сроки устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца.

 

Пять основных трендов в загородном недвижимости

Собрали основные тренды в загородном домостроении, которые будут актуальны в этом году.

✔️ В тренде теперь барнхаусы, в основном одноэтажные, с простой двухскатной кровлей и простые прямоугольные формы.

✔️На участке нет гаражей, есть навесы для машин.

✔️Становятся популярными маленькие спальни — 13-14 метров. Небольшие комнаты, в которые помещается только кровать.

✔️Всесезонные террасы с сдвижными окнами — их можно
полностью закрыть зимой, сделать подогрев пола, установить камин. А летом открыть террасу и пустить свежий воздух.

✔️Закольцованность пространства, когда можно зайти в одну комнату, пройти через весь дом и выйти с другой стороны.

В преддверии нового-2024 года мы бы хотели подвести итоги уходящего!
⠀
Итак, каких же успехов мы достигли в 2023 году:
⠀
✔️Провели 1-й и 2ой съезд Конфедерации Городов Комьюнити, где были собраны основные участники рынка ИЖС;
⠀
✔️Каждую среду проводили собрания рабочих групп, на которых формировали земельный банк под реализацию девелоперских проектов по всей России.

✔️Стартовала программа МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ под наставничеством ведущих экспертов рынка с лучшими практиками запуска прибыльных девелоперских проектов.
⠀
✔️Игорь Рыбаков и Василий Курбацких объявили о создании совместной компании «Города будущего»
⠀
✔️С Валерием Казейкиным Подписали соглашение о совместной деятельности «Международной академией ипотеки и недвижимости» и «Академией Городов Комьюнити»
⠀
✔️Елена Николаева и Ассоциация «Конфедерация Городов Комьюнити», председатель – Игорь Рыбаков, подписали соглашение о сотрудничестве;
⠀
✔️Открыли запись зачисления в МВА Девелопмент МФТИ Урбанистики;
⠀
✔️Студенты Девелопмент х10 совершили 11 выездов к крупным девелоперским компаниям и основателям Городов Будущего.
⠀
Например, поездки на Алтай, Доброград, на завод Технониколь, в Челябинск, Екатеринбург (Брусника) и в Сочи (Ава групп)
⠀
✔️ Каждый третий студент Девелопмент Х10 и МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ уже создал свой девелоперский проект и начал строительство.
⠀
В частности:
⠀
Целеево-В данный момент идет строительство первых 10-ти домов курортном поселке, разрешение на строительство получено
⠀
И еще порядка 10 сделок в работе
⠀
🏡«Дом-СПА»-Инвестиционный Апарт-Поселок с доходностью До 30% годовых. Начал реализовываться
10.05.2023
⠀
🏡«Ретрит-квартал», самый большой в стране ретрит центр
⠀
🏡«Детскийквартал 9 3/4» с тематикой Гарри Поттера.
⠀
✔️25 приглашённых экспертов для выступления перед студентами Девелопмент Х10;
⠀
✔️Посетили более 10 мероприятий в качестве партнёров.
⠀
Это, конечно, не всё…
⠀
Так же мы хотим поздравить вас с Новым годом и пожелать вам развития и успехов в следующем году

🔴НОВЫЙ ВЫПУСК 🔴

Сегодня подводим итоги года и пытаемся заглянуть в будущее. Каким получился 2023 год? Главные проблемы ждать в 2025?

✔️Сегодня у нас в студии Дмитрий Потапенко✔️

Дмитрий Валерьевич Потапенко — российский предприниматель, радиоведущий, видеоблогер, писатель, общественный деятель. Генеральный директор ООО «МДГ»

Что ещё узнаете из выпуска:

- Какая ипотека выгодная? Какая будет льготная ипотека? СВО и её конец близко?

- Дмитрий Потапенко откровенно о рынке недвижимости в 2023. Потапенко интервью, где раскроются все тайны

- Каким будет курс рубля? Какой будет ключевая ставка и зачем её повышать? Рост ВВП будет в 2024?

- Что делает центральный банк? Как работают девелоперы? Экономика России выстоит? Что такое экономика?

- Девальвация рубля неизбежна? Дмитрий Потапенко интервью, где даётся прогноз на 2024 год. ЦБ и недвижимость 2024.

- Как будет работать недвижимость 2024.

Ссылка на выпуск: https://youtu.be/wWMnAEytnCQ?si=CtKylHlHatdMQvuc

✔️Студенты Академии Городов Университетов и Факультета DEVELOPMENT Х10 ACADEMY посетили город Доброград✔️

10-12 ноября прошел уникальный выезд в город "Доброград", где все участники смогли пообщаться с Владимиром Седовым и задать ему волнующие вопросы.

Что получили участники выезда?
1. Познакомились изнутри с масштабным проектом
2. Узнали как создать свой малый город
3. Получили ответы на вопросы от миллиардера
4. Встретились с единомышленниками и новыми партнерами

Хотите узнать подробнее?
Смотрите в новом выпуске:
https://youtu.be/-pagpPM-_nU

Прямо сейчас стало активно спецпредложение на программы Академии Городов Комьюнити

🔴 Конфедерация - 250 000р вместо 450 000р
до 21:00 - 27 декабря

🔴 Путь Девелопера - 550 000р вместо 600 000р
до 21:00 - 27 декабря

Предоплата 10 000 р бронирует место и стоимость до конца дня - 28 декабря

✅Вводите промокод «payu» по ссылке

*Промокод нужно вводить после заполнения формы заявки на сайте, на странице оплаты
для активации спецпредложения на программы Академии Городов Комьюнити*

Хотите узнать подробнее, задавайте свои вопросы в комментариях под этим постом 👌🏻

🎁Успей порадовать себя
к Новому Году🎁

Завершилась конференция «Тенденции в развитии рынка девелопмента в 2024 году»!

На конференции участники:
✔️разобрали реальные девелоперские проекты;
✔️поговорили о городах будущего и их создании;
✔️узнали, как построить целый жилой квартал без личных инвестиций, не вложив ни рубля из своего кармана;
✔️услышали историю о том, как окупить свои инвестиции в 2333 раза;
✔️провели сессию вопрос-ответ и нетворкинг.

Посещая наши мероприятия, каждый получает именно те знания, именно те знакомства и именно те возможности, которые нужны им на данный момент. Многие находят проекты, партнеров, поставщиков и даже инвесторов.

⭐️ Мы рады вносить свой небольшой вклад в развитие предпринимательской среды в нашей стране и благодарим всех участников офлайн мероприятий и онлайн трансляций!

⭐️ Вместе мы делаем очень большое и важное дело - развиваем экономику страны и строим светлое будущее для себя и потомков!

🔴Смотрите как дальше можно развиваться в девелопменте в Академии Городов Комьюнити⏩ http://mbadevelopment.ru/development_club🔴

25 декабря
📩 Утренняя подборка новостей

Текущее строительство:
🗞Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2024 году
ИРН

🗞Про жилье: ожидания и реалии
Forbes

🗞Эксперты оценили рост спроса на загородное жилье в 2023 году
РБК

🗞Новосибирская области не сократит объемы строительства
Интерфакс

Кредитование:
🗞АКРА ожидает, что 2023 г. станет рекордным по выдаче ипотечных кредитов.
ТАСС

🗞Домклик провёл первую онлайн-сделку с покупателем из-за границы
Сбер

🔴Сегодня у нас в гостях - Алексей Гальцев🔴
Основатель IT-компании Realiste, которая с помощью искусственного интеллекта (AI) подбирает лучшую недвижимость для инвестиций со всего мира с лучшими ROI

Искусственный интеллект всё больше внедряется в нашу жизнь и рынок недвижимости не исключение. Как ИИ уже сегодня работают на рынке недвижимости?

Узнаете нашем новом выпуске:
https://youtu.be/oK-wc5xfVl0?si=Sm6DvsY4R8Hbu-7I

✅Что ещё узнаете из выпуска:

- Дубай недвижимость это выгодно? Как работает ИИ на рынке недвижимости?
- Искусственный интеллект помогает? Искусственный интеллект недвижимость упрощает жизнь?
- Преимущества ИИ на ЦАИНом. Какое будущее рынка недвижимости? Чем занимается агентство недвижимости Реалист? - Как работают инвестиции через нейросеть? Нейросети для бизнеса подходят? Недвижимость в Дубае это престижно? Как нейросети помогут инвесторам?
- Недвижимость будущее туманно? Недвижимость в Москве больше не прибыльна? Нейросеть недвижимость изменит рынок?