🏗 «Столько жилья, сколько сейчас, Россия никогда не строила за свою историю (102,7 млн кв.м.)», - вице-премьер Марат Хуснуллин провел образцовую (эксперты оценили!) встречу представителей отрасли с президентом РФ Владимиром Путиным.

Отчитался по целому списку ключевых для всей «группы строителей» тем, в том числе, по льготной ипотеке (которую так и не смогла остановить глава ЦБ Эльвира Набиуллина).

💬«Льготные ипотечные программы в России будут продолжены», — сказал президент.

😎...Но точку в этой теме ставить пока не стоит.

✔️Сейчас льготные кредитные программы и ставки по ним для желающих приобрести своё жильё выглядят так:
8% - льготная ипотека;
6% - семейная;
5% - для IT-специалистов;
2% - для Дальнего Востока.

👉За II квартал прирост спроса на семейную ипотеку и на ипотеку с господдержкой составил 42%, на дальневосточную ипотеку — 47%, IT-ипотеку — 79%. За три последних месяца выдано почти 190 тыс. льготных ипотечных кредитов.

👉Льготной ипотекой для IT-специалистов в Ленобласти воспользовались 242 человека. С начала программы (2022 год) ленинградцы приобрели недвижимость на 1,9 млрд рублей.

💬Программа льготной ИТ-ипотеки в нашем регионе продолжает набирать обороты: темпы и объемы получения кредитов в этом году выросли более чем в два раза, — подчеркнул председатель комитета цифрового развития Ленобласти Андрей Сытник.

👉В прошлом году недвижимость на льготных условиях приобрели 74 специалиста из Ленобласти на сумму 628 млн рублей, в этом году — 168 специалистов на сумму 1,3 млрд рублей».

✔️По словам председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, «сегодня льготную ипотеку отменять нельзя». Это помощь гражданам в приобретении жилья.

👉За семь месяцев текущего года свои жилищные условия с помощью льготной ипотеки улучшили около 400 тыс. семей. С начала года введено в эксплуатацию 24 млн кв. м жилья.

Льготная ипотека — это еще и один из механизмов косвенной поддержки строительного комплекса. И вот здесь все неоднозначно.

🔥Программа, направленная на повышение доступности жилья, произвела обратный эффект пишут коллеги:

💬C момента запуска программы доля доступного жилья в Казани резко сократилась. В апреле 2023 года она составила 31% после 86% в аналогичном месяце 2020 года. На втором месте после столицы Татарстана – Нижний Новгород, где показатель составил 55%, снизившись на 34%.

❗️Строить - строят! И много, а покупать дорого. Снижать цены застройщики не собираются.

✔️Сам вице-премьер Хуснуллин, похоже, не верит в долгосрочность программы:

💬Решение о продлении льготной ипотеки — политическое, и мы его приняли. Но сказать, что мы его будем годами поддерживать — не знаю, сможет ли его бюджет годами поддерживать. Скорее всего, нет.

⚡️Льготную программу на новостройки не удастся поддерживать годами. Вместо всеобщей льготной ипотеки правительство займется разработкой мер поддержки регионов с низким спросом на жилье. Так называемый, кластерный подход.

✔️Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина также говорит о необходимости постепенно сворачивать массовые льготные ипотечные программы в пользу адресного кредитования. Не решен вопрос и с льготами на приобретение вторичного жилья. А предложения были.

💬Может быть, вместо бесконечного субсидирования банков, пора начать поддерживать местных застройщиков для строительства нового жилья и снижения цен. Льготную и семейную ипотеку на вторичное жилье можно вводить по запросу регионов в городах, где нет новостроек, - предлагал ранее Пахомов.

‼️Так что, при всех политических плюсах надо как-то решать проблему с доступностью жилья. Нужна донастройка. Чтобы льготная ипотека помогала именно людям, а не инвесторам и девелоперам.

Наблюдаем👀