🔒 یک قاعده اشتباه در سامانه ثبت ادعا؛ چطور بن‌بست مالکیت ساخته می‌شود

🔰سال‌ها در ایران خرید و فروش ملک با قولنامه و مبایعه‌نامه دستی انجام می‌شد. دو نفر توافقشان را روی کاغذ می‌نوشتند و معامله تمام می‌شد. اما همین سادگی، راه را برای کلاهبرداری باز کرده بود. یک ملک را می‌شد به چند نفر فروخت. یک نفر با سند رسمی خانه را می‌خرید و در آن زندگی می‌کرد و بعد از مدتی، فرد دیگری با قولنامه‌ای ظاهر می‌شد که تاریخش چند روز یا چند ماه زودتر بود. همین یک کاغذ می‌توانست سند رسمی را باطل کند و صاحب‌خانه را از خانه‌اش بیرون بیندازد.

▪️قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» برای اصلاح این وضع تصویب شد. هر کسی که ملکی با قولنامه دارد، باید در مهلت مشخصی ادعایش را در سامانه ثبت کند و برای تعیین تکلیف آن اقدام نماید. هدف این است که وضعیت میلیون‌ها ملک فاقد سند رسمی در کشور روشن شود و دیگر معامله با سند عادی معتبر نباشد.

📍 اما برای ثبت ادعا در سامانه، ارائه نقشه دارای مختصات یو.تی.ام لازم است. یعنی باید موقعیت دقیق ملک مشخص و نقشه آن تهیه شود. مشکل اینجاست که بعضی افراد در ملکشان تصرف ندارند. فروشنده ملک را تحویل نداده و برای تهیه نقشه هم اجازه ورود نمی‌دهد. در چنین وضعی، نقشه‌بردار ممکن است نتواند کارش را انجام بدهد. برای ورود قانونی به ملک، دستور دادگاه لازم است؛ اما برای طرح دعوا، اول ثبت ادعا در سامانه لازم است. برای ثبت ادعا در سامانه هم نقشه‌ای لازم است که تهیه‌اش به ورود نقشه‌بردار به ملک نیاز دارد. اینجاست که بن‌بست شکل می‌گیرد.

🔓 این الزام به تهیه نقشه برای ثبت اولیه ادعا باید اصلاح شود. ثبت اولیه باید با مدارک موجود و انتخاب موقعیت ملک از روی نقشه الکترونیکی ممکن باشد. نقشه یو.تی.ام را می‌توان به مرحله پایانی موکول کرد.

#معروف

🆔 @Masaf