КАДАСТРЫ, БТИ и ЛИЦЕНЗИЯ: почему документы на здание решают всё
В медицинском лицензировании есть правило: сначала — стены и бумаги на них, потом — врачи и оборудование. Любое расхождение между реальностью и данными Росреестра (ЕГРН) или БТИ способно остановить процесс получения новой услуги для клиники.
Делимся двумя недавними случаями из практики.

История первая.
Три кадастровых номера вместо одного: как спасти действующую лицензию при расширении.
Наши постоянные клиенты, которым мы ранее получали лицензию на стоматологические виды деятельности, обратились за долицензированием анестезиологии и реаниматологии.
Как обычно, проводим проверку, запрашиваем документы на помещение. И видим, что помещение разделено на три разных объекта недвижимости с новыми кадастровыми номерами.

Стоматологию мы получали, когда помещение проходило под единым кадастровым номером. Это несоответствие документов и фактическому размещению клиники. Тем более, что и адреса стали немного отличаться.

Мы провели полноценное расследование, свели воедино экспертные заключения, расписали виды деятельности по площадям каждого кадастрового номера. Привязали виды деятельности к экспертным заключениям, сопоставили старые площади с новыми границами каждого из трех кадастровых номеров.
В результате клиника получила лицензию на анестезиологию и реаниматологию. Но что еще важнее — попутно были обновлены адреса и для всех ранее полученных видов деятельности.

История вторая, не такая удачная.
Клиника также планировала добавить новые виды деятельности.
При предварительной проверке выписки из ЕГРН мы обнаружили несоответствие категории помещения. По документам Росреестра помещение находилось на первом этаже.
Однако при выезде на объект стало очевидно, что помещения , в которых хотели долицензировать новые виды деятельности, фактически находились в подвальном помещении. Собственник помещения обратился в МФЦ, подняли архивные документы и выяснилось, что в техническом паспорте данное помещение ранее делилось на подвальное помещение и помещение на 1-м этаже и в выписке ЕГРН оказалась ошибка. Документы подали на исправление ошибок.

Нормы СанПиН строго запрещают размещать кабинеты для приема пациентов в подвальных помещениях.

К сожалению, в данном случае запустить новую деятельность невозможно, и мы были вынуждены отказать в сопровождении.

Не доверяйте только выпискам: документы могут содержать фатальные ошибки, которые видны лишь при выезде на объект. Мы сопоставляем бумаги с реальностью и выявляем критические расхождения (будь то разделенный кадастр или подвал вместо первого этажа).
Мы принципиально не беремся за те истории, где видим 100% отказ — честно говорим об этом клиенту сразу.