​​#недвижимость

Про лухури-сегмент американской недвижимости мы уже знаем всё. А вот что с родной страной? К сожалению, статистику подобно той, что даёт по США Redfin, я у нас не встречал. К примеру, самая крупная сделка месяца или что-то подобное.

Но на днях NF Group выпустили статью, посвящённую продажам элитной загородной недвижимости Московского региона.

По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 110 лотов, что на 47% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса – на них пришлось 94% продаж. 

Более половины сделок на первичном рынке – 51% – пришлось на земельные участки, еще 32% составили таунхаусы. В премиум-классе средний бюджет сделки с коттеджами увеличился на 25% за год, а стоимость проданного земельного участка выросла на 37%.

Вопрос, что это за сегменты: премиум, делюкс?

По итогам I пол. 2026 г. средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке снизился на 7% за полугодие до 217 млн ₽. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд ₽ за счет курсовых колебаний.

Объем предложения таунхаусов вырос в 1,7 раза за полугодие и составил около 60 лотов. Средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) за полугодие и составила 71 млн ₽ Средняя площадь таунхаусов снизилась на четверть за квартал до 289 кв. м.

Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн ₽ (+4% за полугодие за счет роста цен), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн ₽/сот. (-8% за квартал за счет курсовых колебаний).

Ценовая динамика на вторичном рынке различалась в зависимости от формата. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 3% за полугодие и составил 444 млн ₽ Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн ₽, а средняя цена сотки земли – на 7%, до 6,3 млн ₽.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max