​​#ипотека

Платим ипотеку с облигаций

В одном из прошлых постов раскрывалась тема разумности покупки квартиры под аренду. В конце был озвучен вопрос: а что, если у нас есть полная стоимость жилья и на неё берется ипотека?

Сегодня попытаюсь дать ответ.

Ведь тема-то беспроигрышная, верно? Ипотека – 5%. А в облигах мы фиксируем на весь срок доходность 14% годовых (кроме реинвестированных средств). Сказка же!

Условия задачи:

У нас есть возможность льготной ипотеки под 6%. У нас есть 12 000 000 рублей. У нас есть первоначальный взнос 25%.

Для расчёта облигационных гешефтов я беру ОФЗ 26254 с ценой 914 рублей за облигацию и размером купона 64,82 рубля. Напоминаю, купон платится два раза в год.

Для расчета потенциальной квартиры я беру последнюю доступную в статистике среднюю стоимость квадратного метра 208 267 рублей. И получаю квартиру размером 57,6 квадратных метров. Что является полноценной двушкой.

Далее я беру последнюю доступную в статистике стоимость аренды двухкомнатной квартиры 36 185 рублей.

В новом посте на Sponsr / Boosty рассмотрены 3 варианта: вложение всех денег в ОФЗ, ипотека + остаток в ОФЗ + платим ипотеку с купонов, вариант 2 + аренда.

Результат удивит.

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max