​​#лухури #недвижимость

Дорогие читатели, окунёмся же в мир элитной жилой недвижимости Москвы.

– Вот если б ты питался от моей груди, то был бы всегда сыт…
А.М. Покровский

А если вы будете регулярно читать MarketScreen, то, поскольку автора MarketScreen определенно ожидает мировое господство, столкнётесь нос к носу с этой самой элитной недвижимостью Москвы. Готовимся.

Итак, элитный сегмент включает в себя классы премиум и делюкс. Полную классификацию вы сможете получить тут: cbonds.ru/comments/633029/download/

Ну а я накидаю основное.

Делюкс:
В пределах ЦАО
До 4 квартир на этаже
Потолки от 3,2 м
Средняя площадь от 110 кв.м.
1,5-2 машиномест на квартиру

Премиум:
Предпочтительно в границах ТТК, ЗАО (Раменки, Дорогомилово)
До 6 или 8 квартир на этаже
Потолки от 3 м
Средняя площадь от 90 кв.м.
1,0-1,5 машиноместа на квартиру

Средневзвешешнная цена по всему элитному сегменту 2 215 тыс.₽ за кв.м. Класс делюкс: 3 053 тыс ₽. Класс премиум: 1 606 тыс ₽.

Средний бюджет сделки: 600 млн ₽ в делюксе и 137 млн в премиуме.

Объем предложения на первичном рынке в делюксе 2100 шт., в премиуме 1010 шт.

А какие примеры? Если брать комплексы, продажи в которых начались в 3 квартале 2025, то делюкс – это CLOS 17 и К7/17, а премиум – Vesper Кутузовский.

Есть такая вещь, как «индекс миллиона» – сколько квадратных метров элитной недвижимости на первичном рынке Москвы можно купить за условные 100 млн ₽. Так вот. 45 в 3 квартале 2025 против 55 в сентябре 2024.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке составил 328 млн ₽.

Ой, как я очень это богатство люблю и уважаю!

MarketScreen | Sponsr | Boosty | Max