❗Бизнес переориентировался на покупку офисов вместо аренды

ℹ️Доля сделок по купле-продаже офисов в 2025-2026 годах достигла 42,5%, что вдвое больше, чем за весь период 2010-2022 годов, рассказали аналитики IBC Real Estate и Esve Group.

✅Бизнес все больше делает фокус на приобретение офисов под собственные нужды. В числе основных причин тренда — защита от роста арендных ставок и желание сформировать собственный устойчивый актив вместо долгосрочных обязательств перед арендодателем.

Еще один фактор роста интереса к покупке – динамика инвестиций в отделку. Современный офис класса А требует серьезных вложений в инженерию, IT-инфраструктуру и дизайн-проекты.
ℹ️При текущей стоимости качественной отделки — от 140 000 – 250 000 рублей за квадратный метр, компании не готовы финансировать в чужой актив.

«Офисная недвижимость увеличивает капитализацию компании и может использоваться как залоговый инструмент для привлечения финансирования», – говорит основатель, генеральный директор Esve Group Владислав Степанов.

Значимы и налоговые преимущества: владельцы недвижимости получают право на амортизацию и вычет НДС, что снижает совокупную стоимость владения по сравнению с арендой.

💬Собственный офис – это гарантия стабильности: компания не рискует потерять помещение из-за расторжения договора аренды или резкого повышения ставок, сказал он.