MANUFAQTURY

Мы с вами в Telegram уже два года 🔥

За это время многое изменилось — и в индустрии, и в жизни. С кем-то мы уже знакомы, а с кем-то — еще нет. Поэтому немного расскажу о себе.

Я — Ольга Володина, сооснователь и генеральный директор MANUFAQTURY. Мы занимаемся генподрядом и отделкой офисов под ключ, управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости, развиваем сервисные офисы и создаем собственные цифровые решения для рынка.

Сейчас активно участвую в отраслевой повестке: вхожу в жюри CRE Awards, Proestate Awards и других премий, выступаю и модерирую мероприятия Officenext, CRE, АХП и др. В этом году вошла в новый состав Правления АРКН.

О чем этот канал:

➡️ ремонт офисов под ключ — цифры, процессы, изнанка стройки и реальные кейсы

➡️ эксплуатация и управление — как выстраивать процессы и не терять эффективность

➡️ технологии в недвижимости и строительстве — как автоматизировать без лишнего усложнения

➡️ тренды и архитектура — каким должен быть офис сегодня, чтобы не устареть завтра

А еще люблю хорошие книги, путешествия, спорт и офисы, в которых действительно хочется работать.

Буду рада знакомству и добро пожаловать! 🔥

Я в MAX 🇷🇺

Только что узнал, что вошел в CRE 100 — главный отраслевой рейтинг рынка коммерческой недвижимости, в который входят наиболее влиятельные участники отрасли. 🔥

Очень ценю это признание и, честно, воспринимаю его прежде всего как результат большой работы команды MANUFAQTURY, партнеров и всех людей, с кем мы вместе реализуем проекты последние годы.

При этом особенно интересно наблюдать, как меняется сама отрасль коммерческой недвижимости.

Еще совсем недавно рынок во многом воспринимался достаточно консервативно: локация, квадратные метры, ставка аренды.
Сегодня этого уже недостаточно.

Офисная недвижимость превращается в полноценный сервисный и технологический продукт, где конкурируют не только здания, но и качество управления, скорость принятия решений, инженерная инфраструктура, клиентский сервис и эффективность эксплуатации.

На мой взгляд, именно это сейчас является одним из главных изменений рынка:

— собственники начинают смотреть на объекты как на инвестиционные активы, требующие постоянного профессионального управления;
— растет роль управляющих компаний и операторов;
— сервисные офисы и гибкие форматы становятся частью основной инфраструктуры рынка, а не «нишевым продуктом»;
— технологии и качество эксплуатации начинают напрямую влиять на NOI и капитализацию объектов;
— офис постепенно становится не просто местом размещения сотрудников, а инструментом удержания команд, развития корпоративной культуры и эффективности бизнеса.

И что особенно важно — сам рынок становится значительно более профессиональным.
Сегодня уже недостаточно просто построить качественный объект. Необходимо ежедневно управлять огромным количеством процессов: клиентским опытом, инженерией, экономикой арендаторов, загрузкой, сервисом, эксплуатацией и инвестиционной эффективностью актива.

Наверное, именно поэтому коммерческая недвижимость для меня — одна из самых интересных отраслей: она одновременно про людей, управление, технологии, финансы и развитие городской среды.

Спасибо всем, кто идет этот путь вместе с нами.

Сегодня Генеральный директор MANUFAQTURY @helgavolodina в прямом эфире на платформе "Деловая среда" от Сбера рассказала о том, как повысить доходность от аренды коммерческой недвижимости. Говорили о готовом арендном бизнесе, гибкости подходов к клиентам, ориентации на Восток и расширении продуктовой линейки за счет proptech-решений.

Посмотреть трансляцию в записи можно здесь.

За последние 10 лет офисы сильно трансформировались. В 2014 году на рынок коммерческой недвижимости пришли коворкинги. Однако существующие пространства не всегда отвечали индивидуальным запросам крупных арендаторов. Это стало одной из причин, по которой на рынке появилась новая модель создания рабочих пространств для среднего и крупного бизнеса — built-to-suit — индивидуально спроектированный корпоративный офис.

На карточках показали, чем отличаются эти два подхода к организации офисов.

Основа получила от Сбера 24,5 ярда проектное финансирование и начала работы на площадке Nametkin Tower

Комплекс с апартаментами и инфраструктурой, включающей свой ресторан, медцентр со СПА и более 2 тыс. метров общественных пространств на 25 этаже для резидентов, компания построит по проекту архбюро Mecanoo из Нидерландов.

В продажу Nametkin Tower был выведен в апреле, площади от 21 и до 111 квадратных метров, а цена сегодня - от 8,4 млн за лот.

Локация раскрученная, и на фоне конкурентов потенциал роста у проекта как минимум 30-40% от текущих цен даже с учётом стадии строительства.

Подробнее

"Город продаст на торгах 36 объектов недвижимости: 34 нежилых помещения и два здания, одно из которых реализуется вместе с земельным участком. Заявки на участие в открытых аукционах принимаются с 30 мая по 20 июня включительно. Торги состоятся в июне."

📌 https://www.mos.ru/news/item/106812073/

Минфин выступил против снижения ставки льготной ипотеки до 9% для тех, кто взял кредит под 12%. Рефинансирование ипотеки может открыть «некий ящик Пандоры», убежден замминистра финансов. Разрешить рефинансирование ранее просили риелторы, идею поддержали застройщики и банки

Что в 2022 году будет в тренде в области организации офисных пространств?

На этот вопрос ответили в новой статье в нашем блоге на Яндекс.Дзен.

Переходите по ссылке и знакомьтесь!