ОК, нашли квартиру, которая все еще доступна к просмотрам. Связались с агентом, назначили встречу, приехали смотреть, понравилось, отправили предложение по покупке (по цене, что на сайте), через 3 дня получаете письмо от маклера, что квартира продана другому.

Пожали плечами (не очень-то она вам и понравилась, да?), нашли другой вариант, приехали, сделали предложение, через 3 дня снова отказ.
Спустя пару-тройку “проигранных” предложений спрашиваете у знакомых и друзей, почему так?

Оказывается большинство цен, которые вы видите на сайтах покупки недвиги показывают “стартовую” цену, от которой и надо делать предложение.
То есть, если цена квартиры 250к евро, и вы сделали предложение на 250к евро, то всегда есть тот, кто сделал предложение за 260к. Или 270… Или вообще 300.

У моих знакомых были ситуации, когда за дома предлагали больше 20% СВЕРХ изначальной цены (речь шла о домах по 300к евро), причем некоторые делали предложение за “нал” (то есть им не нужна ипотека, деньги есть). На некоторые дома продавцы получали от 30 до 75 предложений о покупке, а в других кейсах “приоритет” по продаже давался покупателям от знакомых агентов.

Так что вдоволь намучившись с поисками сами, вы решаете нанять агента (который будет стоить от 1500 до 4000 евро).

Нанимать агента стоит именно в том регионе, где он “работает”. То есть, если вы хотите купить квартиру в Хаарлеме, то нанимайте агента оттуда, хотя бы потому что у него в Хаарлеме много “друзей”, и он может показать вам варианты, которые еще не попали на Фунду, а то и в принципе договориться с продающей стороной и закрыть сделку втихую. Ну и готовьтесь предлагать минимум 10-15к сверх цены.

Вообще, могу сказать, что сколько бы ни стоил агент, его ценник в большинстве случаев реально оправдан. Лучше отдать 3 килоевро спустя 3-4 месяца (столько в среднем уходит с момента, как вы начали искать квартиру, до момента, когда вам отдали ключи), чем мотать себе нервы и брать отгулы, чтобы делать по 2-3 просмотра квартир в день.

Другое дело ипотечные офисы. Когда время наступит, ни в коем случае не идите в конторы типа expat mortgages - эти вурдалаки берут за свои услуги в 2-3 раза больше, чем маленькие конторки где-нибудь в Schagen’е (жопа мира, так вам скажу), а надбавка только за то, что у них сайт на английском.