🏠 ЕС готовит новые ограничения для Airbnb и владельцев инвестиционной недвижимости

Еврокомиссия представила проект Affordable Housing Act, который должен дать городам ЕС больше возможностей для борьбы с дефицитом доступного жилья.

Главное нововведение — местные власти смогут вводить более жёсткие меры в районах, где ситуация с жильём признана напряжённой.

🔹 ограничивать количество дней, в течение которых жильё можно сдавать посуточно через Airbnb и аналогичные платформы;

🔹 ограничивать выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду;

🔹 вводить дополнительные ограничения на использование жилья, которое не является основным местом проживания владельца;

🔹 при определённых условиях ограничивать приобретение инвестиционного жилья, в том числе компаниями.

При этом никакого общеевропейского запрета Airbnb не вводится. Решения должны приниматься на национальном, региональном или муниципальном уровне.

📌 Для ограничений краткосрочной аренды потребуется обоснование. В частности, власти должны будут показать, что такая аренда в течение как минимум трёх предыдущих лет существенно ухудшала доступность жилья на конкретной территории и что менее жёсткие меры недостаточны.

🏡 Важное исключение: предусмотренный проектом механизм ограничений краткосрочной аренды не распространяется на сдачу основного места жительства владельца.

🇮🇹 Для Италии, 🇪🇸 Испании, 🇫🇷 Франции и других популярных туристических стран это особенно интересно: города с дорогим жильём и большим объёмом краткосрочной аренды потенциально получат значительно больше пространства для регулирования рынка.

⚠️ Пока это не действующий закон. Еврокомиссия представила законодательное предложение 9 сентября 2026 года, и теперь его должны рассмотреть Европарламент и Совет ЕС.

Для владельцев инвестиционной недвижимости главный вопрос — какие именно города и районы будут признаны территориями с напряжённой ситуацией на рынке жилья и какие ограничения они решат ввести.

@mainpartnertrust