🇨🇾Кипр: муниципальный налог на недвижимость: до дедлайна в Лимасоле и Пафосе меньше месяца

🏠 Муниципалитеты Лимасола и Пафоса ожидают оплаты муниципального налога на недвижимость за 2026 год.

В обоих городах оплатить нужно до 30 сентября.

👤 Кто платит. Собственники недвижимости в границах муниципалитета. Причём владельцем закон считает не только зарегистрированного собственника, но и любое лицо, имеющее право зарегистрироваться как собственник, независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

🔑 А если объект сдан? Налогоплательщиком остаётся собственник. Но закон предусматривает: если по каким-то причинам взыскать сбор с владельца не удаётся, его вправе уплатить законный держатель объекта (например, арендатор). После уплаты он должен получить возмещение от собственника.

📊 Ставка.
Единой ставки на Кипре нет, каждый муниципалитет устанавливает свою решением совета. Закон задаёт два ограничения: абсолютный потолок 0,05% и запрет повышать сбор более чем на 10% от уровня предыдущего года.

Ставки на 2026 год следующие:
• Лимасол - 0,0264% (в 2025 было 0,024%)
• Пафос - 0,028% (в 2025 было 0,026%)
• Никосия - 0,035% (совет решил сохранить ставку на 2026 год на уровне 2025 года)

Пример: на объекте с оценкой €300 000 это €79 в Лимасоле, €84 в Пафосе и €105 в Никосии. Разница только из-за того, в каком городе объект.

🧮 База и расчёт. Налог считается не от рыночной цены, а от кадастровой оценки Департамент земельного кадастра в ценах 2021 года. Самостоятельно считать налог и декларировать не нужно, так как муниципалитет присылает персональное уведомление с суммой сбора и датой платежа.

📅 Когда платить.
Налог платится год в год: сбор за 2026 год оплачивается в 2026 году, а не задним числом за прошлый. Единой даты закон не устанавливает, её определяет совет каждого муниципалитета, и совет же вправе её продлить. Лимасол и Пафос установили срок 30 сентября 2026 (в Пафосе срок является продлённым), в Никосии срок был 30 июня.

💳 Как оплатить в Лимасоле: 
✔️касса налоговой службы, ул. Арх. Киприану, 23
✔️касса района Меса Гитония, ул. Грива Дигени, 14
✔️онлайн: limassol.org.cy/pay
✔️приложение Limassol Citizen (Δημότης Λεμεσού)

💻 Как оплатить в Пафосе. Согласно объявлению муниципалитета, оплата счетов производится только через сайт pafos.org.cy

📮 Неполучение счета не освобождает от оплаты. Муниципалитеты прямо просят таких собственников прийти самим и обновить свой почтовый адрес в реестрах.

🚨 Санкции за просрочку:
✔️надбавка 10% на всю неоплаченную сумму. Задолженность переносится на следующий год и накапливается;
✔️при отказе платить в течение 30 дней после срока считается правонарушением со штрафом до €350;
✔️главное: без справки об оплате муниципальных сборов недвижимость нельзя продать или переоформить в кадастре.

⚠️ Обратите внимание: ставки муниципального сбора и сроки его уплаты устанавливаются соответствующими муниципалитетами и могут меняться или продлеваться каждый год. Поэтому рекомендуем перед оплатой проверять актуальную информацию на официальных сайтах соответствующих муниципалитетов.

@mainpartnertrust