SKV 53 в Тонглоре: leasehold на 40 лет, дешевле freehold от 30%

Группа A Asset раньше управляла проектами и консультировала по недвижимости (жильё, отели, школы, больницы), а теперь стала девелопером. Первый проект в Таиланде называется SKV 53 (неофициальное название) и находится в районе Тонглор в Бангкоке. Земля там берётся в аренду на 40 лет плюс 5 лет на строительство, а цена как минимум на 30% ниже, чем у freehold-объектов.

Условия leasehold

Участок компания получила от старинного семейства. Переговоры шли более двух лет, после чего стороны договорились об аренде на 40 лет плюс 5 лет на строительство. SKV 53 войдёт в сегмент simply premium. В самом Тонглоре цены разные: премиум-уровень стоит около 160 000–240 000 THB за кв. м, суперпрайм — от 500 000 THB за кв. м.

Однокомнатная квартира в проекте — от 45–50 кв. м. Анавач Чатсирикул, председатель исполнительного совета A Asset, назвал leasehold интересным вариантом и для современных жильцов, и для инвесторов. Он ожидает, что проект даст доходность от сдачи в аренду 4,5–9,5% в год.

Что строят

SKV 53 — люксовый mixed-use стоимостью 12 млрд THB на участке 7 рай рядом со станцией BTS. Концепция — Green & Wellness Real Estate. Полезная площадь составит 100 000 кв. м. Основное здание — 6 этажей и 1 подземный, башня A — 39 этажей, башня B — 28 этажей.

В комплекс входят отель, кондоминиум и офисное здание. Жилая часть включает Branded Residences, Branded Service Residences и отель 5 звёзд. Кроме того, предусмотрены community mall, wellness-центр, офисные площади и сад на крыше. Компания ведёт переговоры о прямом соединении проекта со станцией BTS Тонглор.

Зелёных зон будет 5 000 кв. м, из них 2 000 кв. м — общественное пространство для посторонних посетителей. Из-за этого здание отодвинуто от дороги на 60 м. Проект получил рекомендации от Ананда Паньярачуна, бывшего премьер-министра, который живёт в этом районе. Он предложил учитывать качество жизни местных жителей.

По словам Анавача, Тонглор — хорошая локация. Рынок сейчас может выглядеть нестабильным, но компания делает ставку на экосистему для проживания, поэтому строит mixed-use, а не просто продаёт кондоминиумы. Он также отметил, что Таиланд приближается к сверхстарому обществу и люди больше внимания уделяют здоровью. Поэтому компания закладывает в проект Wellness & Longevity: рассчитывает она не только на жильцов, но и на людей вокруг проекта.

Компания и финансирование

Анавач рассказал, что группа строит с 1989 года под названием PPSN (บริษัท พี.พี.เอส.เอ็น จำกัด). В 2013 году она вышла во Вьетнам, это была первая зарубежная страна. Первый вьетнамский проект начали около 4 лет назад, затем группа вышла в Японию. Портфель девелопмента A Asset — 20 000 юнитов общей стоимостью 165 млрд THB.

Главный инвестор SKV 53 — A Asset. Также участвуют вьетнамская инвестиционная компания BCONS и партнёры из Японии. Анавач не беспокоится о финансировании: вьетнамский портфель компании составляет 165 млрд THB.

Проект находится на этапе оценки воздействия на окружающую среду (EIA). Начало строительства ожидается в начале 2570 года по буддийскому календарю (2027), открытие — в 2573 году (2030).

📲 Подпишитесь, чтобы не пропустить новости Таиланда.

#Бангкок #Кондоминиумы #Недвижимость #Аренда #Таиланд

M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда