Рынок Пхукета охлаждается: девелоперы делают ставку на визу LTR

Девелоперы Пхукета продвигают визы Long-Term Resident (LTR) и зарегистрированные права пользования недвижимостью. Так они привлекают иностранных резидентов и инвесторов, пока рынок охлаждается после нескольких лет быстрого роста.

Зарегистрированные права пользования, в том числе 30-летние, подают как законную альтернативу номинальному владению. Предложение рассчитано прежде всего на иностранных покупателей пул-вилл, особенно из Китая: государство ужесточает контроль.

Президент Ассоциации недвижимости Пхукета (Phuket Real Estate Association) Маэтапонг Упатисинг (Maetapong Upatising) говорит, что слабые иностранные покупки заставили девелоперов пересмотреть стратегии продаж. За последние два-три года рынок сильно вырос: туризм восстановился, а иностранные инвесторы вернулись. В 2024 году скорость продажи доступных объектов (absorption rate) была исключительно высокой, в 2025-м динамика ослабла. В первом квартале 2026 года этот показатель для кондоминиумов и малоэтажных домов перестал расти и пошёл вниз. Рынок выходит из фазы быстрого роста, и девелоперам приходится внимательнее следить за сроками продаж и управлять предложением.

Покупательная способность при этом не исчезла, подчеркнул Маэтапонг. В 2024 году пик пришёлся на период, когда война России и Украины подталкивала иностранный капитал в недвижимость Пхукета. С тех пор поведение покупателей и условия инвестирования изменились: импульс угасает, покупатели осторожничают, а девелоперам нужно строже выбирать локации, цены и целевых клиентов.

Виза LTR появилась в 2022 году по программе Совета по инвестициям (Board of Investment). Квалифицированные иностранцы могут оставаться в стране до 10 лет, если соблюдают условия программы. По словам Маэтапонга, девелоперы встроили её в стратегии продаж, чтобы привлечь иностранцев, которые хотят долго жить или работать в Таиланде. В начале года называли цифру в 8621 заявку, в основном от американцев, а они не входят в число главных покупателей недвижимости на Пхукете. Тем не менее LTR он считает ещё одним инструментом, который расширяет возможности рынка.

Рынок отелей в целом почти не изменился по сравнению с прошлым годом. Люксовые и высококлассные (upper-upscale) отели показывают хорошие результаты и могут поднимать цены на номера. Отелям от двух до 3,5 звезды приходится тяжелее, чем год назад. Главную проблему Маэтапонг видит в росте предложения: новые отели и кондоминиумы добавляют номера. Особое внимание он советует уделить Патонгу и Чхынг Тхале, где некоторые кондо-проекты получили разрешение работать как отели, и конкуренция из-за этого выросла.

По данным аэропорта Пхукета, среди зарубежных туристических рынков первое место занимает Россия, за ней идут Китай и Индия с близкими долями. Маэтапонг сообщил о снижении общего пассажиропотока на 2% и ожидает, что высокий сезон четвёртого квартала вернёт объёмы почти к прошлогоднему уровню. Падение прилётов из России и ОАЭ во втором и третьем кварталах он объяснил военными нарушениями, ограничениями рейсов и поездок, а не трудностями с выводом денег за границу. Экономика Пхукета тесно связана с туризмом, и число пассажиров, по его словам, служит важным индикатором покупательной способности на рынке недвижимости: если туристы вернутся, выиграет и недвижимость.

Предпочтения в жилье всё сильнее различаются по локациям. Банг Тао привлекает иностранцев, живущих подолгу, особенно семьи, а Патонг больше ориентирован на краткосрочных гостей.

📲 Подпишитесь, чтобы не пропустить новости Таиланда.

#Пхукет #БангТао #Недвижимость #Визы #Таиланд

M2HomeHub.com | Новости Таиланда и недвижимость Таиланда