❗️Стартовало бронирование в ЖК Soul

🗺Расположение: САО, Аэропорт, 15 мин. до метро Сокол, 8 мин. до МЦД Красный Балтиец

🏗Застройщик: Forma

🏠Описание: В первой очереди запланировано два 20-этажных корпуса. Всего в проекте будет 10 корпусов (6 очередей) на 3793 квартиры.

🛎Класс: Бизнес

✨Отделка: White box

🔑Срок сдачи: 3 кв. 2025

🌳Окружение: Расположен рядом с железной дорогой, депо, из плюсов – в пешей доступности Тимирязевский парк и два более мелких парка у метро Сокол.

💵Цены:
• Студии от 25,7 кв.м. от 11,7 млн.
• 1к от 38,2 кв.м. от 14,3 млн.
• 2к от 65,7 кв.м. от 23,2 млн.
• 3к от 95,1 кв.м. от 29,4 млн.

🥊Конкуренция: Конкуренция здесь достаточно низкая – ближайший конкурент Врубеля 4, дальше к МЦК Стрешнево строится Интонация, апарт-комплекс ПИК Волоколамское 24, недавно сдан Baires, идет бронирование в Moments.

💰Расчет доходности: Наиболее близкий по расположению готовый аналог – ЖК Черняховского 19 (комфорт-класс). Здесь студия 21 кв.м. с чистовой отделкой стоит 11,3 млн. => студия 25,7 кв.м. бизнес-класса с white box стоила бы 13,8 млн., если учесть поправку на площадь, класс и отделку. Это соответствует годовой доходности 6% без учета роста цен на рынке. 1к 38 кв.м. в этом же ЖК стоит 17,2 млн. (чистовая отделка), а в Прайм Тайм (класс бизнес-) 1к 40,5 кв.м. с чистовой отделкой стоит 18,2 млн. => 1к 38,2 кв.м. бизнес-класса с white box стоила бы 18,1 млн., что соответствует годовой доходности 9%.

📌Вывод: 1к можно рассмотреть для инвестиций, доходность на грани приемлемой.

Презентация проекта в комментариях к посту.