Смелый девелопер Град: дорогой бизнес-класс подбирается ко МКАДу

Одним из самых ярких для меня проектов, с которым довелось поработать в мае, стал проект строительства небольшого ЖК по адресу Новоясеневский, 46А (на месте рынка у м. Битцевский Парк) от Град Девелопмент.

Пристрелку по ценообразованию в этой локации мы делали и ранее, опираясь на существующее косвенное конкурентное окружение со стороны Варшавки - Варшавские Ворота, Парксайд. Со стороны Мичуринского (хотя и далековато) - Страна Озерная и Левел. Можно и Эвер с Обручева 30 взять в конкуренты. В общем, всегда получалось, что на Новоясеневском надо строить какой-нибудь простой бизнес-класс, так как средняя цена за метр на старте выходила в районе 380к. Продажи обещают быть активными - метро в шаговой доступности, до школы и детских садов - в пределах 10 мин. пешком, торговой инфраструктуры нет. Зато вокруг бескрайний Битцевский парк и тихие соседи в виде автобусного парка и кладбища.

Если с инфраструктурой все отлично, почему нельзя продавать дороже?

Просто потому, что район на ценовой карте Москвы не самый дорогой. Психологический барьер в голове покупателя сработает именно так - зачем платить условные 500к за метр в Битце, если вон на Калужской у Текты или ЛСРа можно купить готовое за почти такие же деньги.

Ровно так же рассуждали и мы, пока в мае не получили актуальные материалы по проекту.

Или все-таки можно?

Посмотрите на архитектуру от KAMEN. Cмело? Еще бы! Этажность - не больше 30, общая площадь квартир 21,6 тыс.м, средняя площадь квартиры 44 кв.м (принять и простить)

В итоге, по совокупности факторов - масштаб ЖК, архитектура, прямые выходы в парковую зону, шаговая доступность метро, объектов соц.инфраструктуры (коммерция будет в составе), отсутствие отрицательных факторов в окружении (нет шоссе, железки, промки), мы повысили свою оценку средней цены на старте до 490к за метр. Как вы считаете, стоит ли проект таких денег с точки зрения покупателя?

Мне кажется, именно с таких ярких проектов начинается трансформация городских районов. И если раньше я всегда была уверена, что локация определяет девелоперский продукт, то теперь могу добавить - «но бывают исключения».