Аналитика регистраций ДДУ и текущей экономической конъюнктуры показывает: столичный регион входит в фазу охлаждения. Повторения рекордов прошлых лет не будет, отрасль движется к снижению объемов.
🔛Анализ цифр
«Золотые» 2021 и 2023 годы давали рынку около 8 млн м² продаж. Даже в сложные 2022, 2024 и 2025 годы объем держался на уровне 6,4–6,7 млн м².
Прогноз на 2026 год — уход ниже этой планки. Причин для роста нет: льготы свернуты, у девелоперов и государства закончились бюджеты на субсидирование ставки, а ЦБ держит «заградительные» тарифы.
📌Сценарии падения
Наиболее вероятный и комфортный исход — снижение до 6 млн м². Это рабочий уровень: продажи пойдут сложнее, но рынок останется устойчивым.
Падение до 5 млн м² станет болезненным ударом, который переживут не все игроки.
Сценарий 4 млн м² — это полноценный кризис и волна банкротств. Единственным бенефициаром в таком случае станет Фонд Реновации, который может занять до 30%+ рынка.
Что делать❓
Забыть стратегии роста «от низкой базы». Ценник ронять никто не будет (себестоимость не позволит), но и инструментов для разгона продаж больше нет. Борьба развернется за сузившийся пул платежеспособных клиентов, готовых покупать по рыночным ставкам или в рассрочку.
Почему это важно❓
Рынок возвращается к естественному состоянию без допинга. Это не временная заминка, а новая реальность на ближайший год-два. Ожидать V-образного отскока, как в прошлые кризисы, не стоит — фундаментальных предпосылок для этого нет.
✅Практическая польза:
➡️Девелоперам:
Закладывайте в финмодели 2026 года снижение темпов продаж (темпов выбытия) минимум на 10–15%. Не рассчитывайте на новые волны ажиотажного спроса — выводите только высокомаржинальные проекты с выверенной квартирографией.
➡️Подрядчикам:
Объем новых строек сократится. Девелоперы будут придерживать старты новых очередей. Сейчас критически важно фиксировать долгосрочные контракты на текущих объектах и искать выходы на госзаказ (в том числе реновацию), где финансирование стабильнее.
➡️Поставщикам и Производителям:
Скорректируйте производственные планы. Потребность в материалах для жилищного строительства в Московском регионе упадет пропорционально снижению продаж (до 6 млн м²). Не работайте «на склад» в ожидании высокого сезона — его может не быть в привычном понимании.
Рынок «худеет» до 6 млн квадратов. Это не катастрофа, а коррекция после перегрева. Выживут те, кто перестроит бизнес-процессы под сжавшийся спрос, а не будет ждать возвращения льготной ипотеки.
#СИ_СтройОбзор
Подписаться на СтройИндустрия 4.0