Отель не построили, 29,6 млн потратили

История несостоявшегося апарт-отеля в Красной Поляне превратилась в многолетний спор о том, кто должен оплачивать расходы на проект, который в итоге нельзя было реализовать.

Земельный участок компания получила в аренду ещё в 2008 году. Инвестор начал готовиться к строительству: разрабатывал документацию и нёс сопутствующие расходы.

Но до стройки дело так и не дошло.

В 2021 году администрация Сочи отказала в выдаче разрешения. Среди причин — превышение допустимой площади застройки и отсутствие государственной экологической экспертизы. Последнее особенно существенно: участок находится на территории с особым природоохранным режимом.

Сначала застройщику удалось оспорить отказ. Однако кассация отменила решения нижестоящих судов, а при повторном рассмотрении позиция изменилась: отказ мэрии признали законным.

Теперь спор перешёл из градостроительной плоскости в финансовую. ООО «Инвестиционная строительная корпорация» требует от администрации Сочи около 29,6 млн рублей — это расходы, которые компания связывает с подготовкой несостоявшегося строительства.

Но и здесь пока безуспешно. Первая инстанция отказала во взыскании убытков, апелляция это решение поддержала.

Для инвестиционного рынка Красной Поляны история показательна. Землю можно получить, потратить годы и десятки миллионов рублей на проектирование, но само наличие участка и подготовленной документации ещё не гарантирует возможности строительства.

Особенно в горном кластере Сочи, где стоимость земли и потенциальная доходность гостиничных проектов сталкиваются с другой ценностью — жёсткими градостроительными и природоохранными ограничениями.

В данном случае 29,6 млн рублей стали фактически ценой проекта, который остался на бумаге. И пока суды считают, что перекладывать эту стоимость на бюджет Сочи оснований нет.

ℹ️ Наши страницы