قولنامه این خانه‌ها دیگر اعتبار ندارد

🔷 سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: تنظیم قولنامه عادی برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ ممنوع است و مشاوران املاک متخلف با جریمه، تعلیق و حتی ابطال پروانه کسب مواجه خواهند شد.

🔹املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات هستند.

🔹نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ فقط از سه طریق امکان‌پذیر است:

🔶 روش اول؛ تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی

🔸دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه رسمی و امثال آن اقدام می‌کنند.

🔷 روش دوم؛ ثبت پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک

🔹مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی پس از مذاکرات مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.

🔹طرفین معامله حداکثر پنج روز از تاریخ ثبت پیش‌نویس قرارداد مهلت دارند برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و در صورت عدم حضور ظرف مهلت مقرر، پیش‌نویس از سامانه حذف می‌شود.

🔹پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است؛ بنابراین در مرحله درج پیش‌نویس در سامانه و تا پیش از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر، طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.

🔶 روش سوم؛ تنظیم قرارداد یکسان و مراجعه به دفترخانه

🔸مشاوران املاک با توجه به شرایط معامله می‌توانند در قالب قرارداد یکسان و نمونه، معامله را در سامانه ثبت کنند و سپس طرفین معامله باید ظرف حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان، برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

@LorestanFars