С большим удовольствием прочитал письмо Минстроя от 7 августа 2025 г. № 46420-ЕБ/08.

В нем предпринята (заведомо провальная) попытка определить, что же такое недвижимая вещь по действующему российскому праву.

И симпатичнейший Минстрой практически прямым текстом говорит: мы не знаем, не понятно.

Но при этом в письме содержится строгое предупреждение кадастровым инженерам: если заказчик просит вас составить кадастровые документы на то, что недвижимой вещью не является, вам следует отказать в заключении договора.

Бедные кадастровые инженеры! Как же им, несчастным, следует поступать? Из закона не ясно, что такое недвижимость (даже юристы понять не могут), так как же с заказчиками работать?

А все проблемы от того, что наш ГК, увы, до сих пор содержит правило о том, что недвижимая вещь это не только земельный участок, но и "здание, сооружение, а также любой объект, неразрывно связанный с землей". Это создает колоссальнейшую неопределенность, является ли объект недвижимой вещью, или не является.

Цена этой ошибки колоссальна, это триллионы рублей. Но ее почему-то до сих пор так и не решился исправить.

При этом, разумеется, не надо отказываться от идеи помещения как недвижимой вещи. Как и в случае с земельным участком, нет проблем определить - является ли объект, в отношении которого просят составить кадастровое описание, помещением или не является.

Поэтому правило должно быть таким: единственная недвижимая вещь это земельный участок, все постройки это его составные части.

Из этого правила должно быть два исключения.

Если постройки возведены не собственником, то постройки - это элемент этого права на участок.

Другое исключение - это помещения. Они не являются частью участка, а представляют собой недвижимые вещи.

Вот таким несложным решением мы бы привели в порядок наше право недвижимости.