Легкая Ипотека и не только с Дмитрием Прикота

❗️ Рост просроченной ипотеки на первичном рынке жилья продолжается. К таким выводам пришли эксперты КА «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

За 8 месяцев 2026 года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ в целом по РФ превысил 22,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 3,85 млрд (+21%).

За 2025 год был отмечен двукратный рост, с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей, а за 2024 год – в 1,5 раза, на 3,1 млрд рублей.

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла более чем на треть (35%), с 0,4% до 0,54%. За январь-август портфель сократился на 10% или 476 млрд рублей, опустившись до 4,19 трлн рублей. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.

Регионами-лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в абсолютном выражении стали:

▪️Краснодарский край (+957 млн руб.)
▪️Ростовская область (+231 млн)
▪️Московская область (+280 млн)

Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с большим объемом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 млрд), Москва (2,4 млрд) и Московская область (1,6 млрд)

🤫🏁🏁🏁
«Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти.

Среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья существенно возросла доля тех, кто оформлял ее по рыночным ставкам: в 2023-2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заемщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку – они неправильно рассчитали свои возможности. Стремление купить квартиру любой ценой заканчивается хорошо далеко не для всех», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁

Минфин России захотел, чтобы банки сами удерживали с россиян налог на доходы по вкладам. Сейчас кредитные организации лишь передают налоговикам сведения обо всех выплаченных клиентам процентах. После чего налоговые органы сами рассчитывают НДФЛ и выставляют налогоплательщикам всю сумму налога. В случае наделения банков полномочиями налоговых агентов они смогут начислять и удерживать налог с клиентов сразу при выплате процентов, если их сумма превысит необлагаемый порог.

Пошли первые одобрения по новым условиям семейки

💥💥89850853666- сделаю ✅

О, Сбер уже добавил новые параметры при заведении заявки от количества детей

1.10.2026:

— Коммуналка: тарифы выросли на 8–22% в зависимости от региона. В Москве — на 15%, в Петербурге — на 14,6%, в Дагестане — на 19,7%.

— Семейная ипотека: ставка по новым договорам теперь зависит от числа детей и региона — 10–12% при одном ребёнке и 2–4% при пяти и более.

— Подработки через сервисы: физлицам нельзя работать на одного заказчика больше 60 часов в месяц шесть месяцев подряд.

— БАДы: для некоторых добавок из недружественных стран ввели пошлину 35%. Венгрия и Словакия стали исключением.

— Поезда: плацкарт и общие вагоны подорожали на 9,2%.

— Микрозаймы: МФО не выдаст третий займ, если у клиента уже есть два непогашенных кредита или займа с полной стоимостью выше 200% годовых.

— Пенсии: пенсионерам старше 80 лет автоматически удвоили фиксированную выплату — до 19 169 рублей.

— Военные пенсии: выплаты бывшим военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств проиндексировали на 4%.

— Сигареты и вейпы: муниципалитеты получили право ограничивать их продажу возле школ.

— Беспилотники: съёмка с БПЛА станет основанием для проверок Росреестра и Россельхознадзора при поиске нарушений.

— Школы и детсады: учреждениям разрешили экспериментально закупать часть товаров через маркетплейсы до 30 сентября 2028 года.

— ГОСТы: в силу вступили около 900 новых стандартов для машиностроения, электротехники, сельского хозяйства, экологии и других отраслей.

Завтра начну учить новые условия семейки.
И носить с собой блокнотик со ставками и количеством детей🙃

Кураторы и сотрудники банков- выражаю вам всем огромную благодарность за вашу работу 💥❤️‍🔥💥

Получили уже «письма счастья»?

До 1.12 нужно оплатить имущественные, транспортные и с доходов по вкладам

🔹 Сбербанк планирует к началу 2027 года выдавать 75% кредитов юрлицам и 100% физлицам с помощью искусственного интеллекта (ИИ), без участия человека, заявил глава банка Герман Греф.

Отмена прописки ребенка и родителей на сделку с 1.10 по семейке! Но обязательная регистрация после

Сегодня у этих красавчиков 36 лет от свадьбы❤️‍🔥

Путин запретил физлицам вывозить свыше 1 млн рублей наличкой из России в страны ближнего зарубежья.

Конкретно речь об Азербайджане, Таджикистане, Узбекистане, Белоруссии, Казахстане, Армении и Киргизии. Деньги у нарушителей будут изымать в полном объёме.

Для юрлиц и ИП запрет жёстче — лимитов по вывозимой сумме нет. Изымать собираются любую наличку. Исключение сделали для тех, кто будет вывозить деньги через определённые аэропорты, а также будет иметь при себе документы из банка с подтверждением происхождения всей суммы.

На Госуслугах теперь можно заключить брачный договор. Сервис доступен в разделе «Жизненные ситуации», «Обращение к нотариусу». На сайте заполняется проект документа. У нотариуса остается лишь заверить договор.

Напоминалка от втб

🏗 «Семейная ипотека» с 1 октября: что меняется

Единой ставки 6% больше не будет, а суммы станут больше.

Условия по России (кроме столиц):

🔵 1 ребенок — 10%, 6 млн ₽
🔵 2 детей — 8%, 8 млн ₽
🔵 3/4/5+ детей — 6%/4%/2%, 10 млн ₽

Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО:

🔵 1 ребенок — 12%, 12 млн ₽
🔵 2 детей — 10%, 15 млн ₽
🔵 3/4/5+ детей — 8%/6%/4%, 18 млн ₽

❗️Условие для всех: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.

Ставка 6%, независимо от количества детей и региона сохраняется:

☑️ На покупку и строительство дома и земли под строительство
☑️ Для семей с ребёнком с инвалидностью
☑️ При первоначальном взносе больше 50%

Также примите во внимание, что ставка субсидируется не дольше 15 лет, а прописаться в новом жилье нужно в течение 271 дня после регистрации права собственности и сохранять прописку минимум 5 лет.

Новый единый реестр риелторов позволит проверить агента по QR-коду

В России рассматривают создание единого федерального реестра профессиональных участников рынка недвижимости.

В Росреестре объяснил, как будет работать новая система:
- Риелтор не сможет представлять интересы клиентов, если его нет в реестре.
- Для покупателей и продавцов появится цифровой профиль специалиста. Там будут указаны квалификация, опыт и репутация агента.
- Проверить эти данные можно будет через специальный QR-код профиля риелтора.