Закулисье ТРЦ «Форум»: Как семьи Аюшиевых и вице-спикера Гармаева поделили главный молл Бурятии

Публичные отчёты и пышные презентации нередко скрывают за собой сложную паутину семейно-номенклатурного бизнеса. На девелопер-туре «Масштаб Регион» в Грозном организаторы представили Татьяну Аюшиеву как «единоличного собственника» крупнейшего ТРЦ Бурятии — «Форум». Гостья рассказывала об успехах в Улан-Удэ, запуске второй очереди и «Школы арендаторов». Однако реальная картина распределения активов выглядит совершенно иначе: крупнейший молл республики фактически делят две влиятельные семьи — предпринимателя Вячеслава Аюшиева и заместителя председателя Народного Хурала Бурятии Баира Гармаева.

Как «Икат-Плюс» уступил место «Барису»

История площадки на улице Ленина, 39, началась с банкротства. Компания ООО «Икат-Плюс» возводила объект, доведя его до 95% готовности, но не справилась с финансовыми трудностями. Готовый недострой в историческом центре Улан-Удэ отправился на открытые торги Арбитражного суда.

В ноябре 2016 года аукцион выиграл Вячеслав Аюшиев, согласившись заплатить 634,4 миллиона рублей. В роль генерального инвестора и девелопера вступило ООО «Торговый дом Барис». Уже в сентябре 2017 года инспекция выдала разрешение на ввод первой очереди (21 тыс. кв. м), а управление торговыми галереями отдали международной компании Colliers International.

При этом статус ИП позволяет Вячеславу Аюшиеву числиться титульным владельцем всего комплекса, собирая арендную плату с сотен магазинов без уплаты налога на прибыль организаций и дивидендных сборов. Именно Вячеслав Аюшиев фигурирует как абонент мощностей в ведомостях энергосбытовых компаний и сетевой организации «Россети Сибирь».

Роли, бренды и «ФОРРЕСТ»

Его супруга Татьяна Аюшиева выступает публичным лицом молла. В прошлом — эксперт-аналитик Фонда регионального развития Бурятии (ещё в апреле 2021 года комментировавшая экологическую экспертизу проекта «Леруа Мерлен»), сегодня она зарегистрирована как ИП и числится контактом по набору персонала в сеть «Барис». Кроме того, 18 декабря 2020 года прямо в кабинете № 1 ТРЦ она зарегистрировала фирму ООО «ФОРРЕСТ» для ведения ресторанного бизнеса.

В 2021 году сдали вторую очередь ТРЦ, расширив торговую зону до 25 тысяч квадратных метров. На площадки зашли сети Zarina, Befree, New Yorker, Terranova и «М.Видео». Однако в презентациях до сих пор всплывают фантомы: Татьяна Аюшиева козыряет магазином Bershka, хотя холдинг Inditex полностью покинул Россию ещё в 2022 году.

Сын вице-спикера и угроза ликвидации

Главная интрига скрыта в структуре владения. Семья вице-спикера Народного Хурала Баира Гармаева, перешедшего на госслужбу 25 сентября 2023 года, контролирует 40% в торговых фирмах холдинга и удерживает кинобизнес.

В январе 2024 года 23-летний сын парламентария Базар Гармаев вошёл в капитал компаний ООО «Барис-Продукты», ООО «Барис-Плюс» и ООО «Торговый дом Барис», а также стал руководителем и соучредителем (40%) ООО «УДАЧА» — фирмы, которая собирает всю выручку пятизального кинотеатра «КиноForum».

При этом сам бизнес балансирует на грани: в июле Вячеслав Аюшиев едва не потерял контроль над активами из-за закрытия розничной фирмы с убытком в 155 миллионов рублей. Чтобы не вылететь с директорских постов, предпринимателю пришлось 24 июля экстренно остановить процедуру ликвидации ООО «Барис-Плюс».