Рынок жилья падает, Минфин готовит ему новый удар
⠀
Продажи московских новостроек в августе упали до 174,4 тыс. кв. м — на 21,4%⁠ за месяц и на 45,2% год к году. Это один из худших результатов со времён пандемии. Проблемы уже видны в отчётности девелоперов: совокупная выручка восьми крупных застройщиков в первом полугодии сократилась на 12,1%⁠. У «Самолёта» она рухнула на 31,3%⁠, компания получила 22,3 млрд рублей чистого убытка.
⠀
С 1⁠ октября Минфин меняет «Семейную ипотеку». Для семей с одним ребёнком ставка составит 10%, с двумя — 8% вместо прежних 6%. Причём в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти условия ещё жёстче: 12% и 10% соответственно. Льготные 2–4% достанутся семьям с четырьмя и более детьми, а срок государственного субсидирования ограничат 15 годами.
⠀
Для рынка это означает дополнительное сокращение доступного спроса именно тогда, когда продажи уже просели. Государство уменьшает стоимость ипотечных субсидий, но часть этой экономии неизбежно обернётся для застройщиков потерянными покупателями. Рынок, который и без того приблизился к ковидным минимумам, получает ещё один ограничитель спроса.