Полтриллиона рублей замерли в бетоне

Рынок новостроек Новосибирска оказался в одном из самых тяжёлых кризисов за последние годы. Сегодня без покупателей остаются около 15,5 тысячи квартир в уже построенных домах и ещё почти 59 тысяч — в строящихся. Общая стоимость этого жилья оценивается в 504 млрд рублей. Для регионального рынка это колоссальная сумма, фактически замороженная в бетоне, который не приносит застройщикам ни прибыли, ни средств для запуска новых проектов.

Причиной стал резкий обвал спроса после отмены массовой льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ставок. В 2025 году выдача кредитов на покупку новостроек сократилась более чем на 30 процентов. Покупатели не готовы брать дорогие кредиты, а строительные компании не могут существенно снижать цены: проекты финансируются банковскими кредитами, обслуживание которых обходится всё дороже.

История российского строительного рынка уже знает подобные периоды. Каждый раз накопление непроданного жилья заканчивалось сокращением новых строек, финансовыми проблемами девелоперов и ростом числа замороженных проектов. Сейчас ситуация выглядит ещё опаснее: объём нераспроданных квартир продолжает увеличиваться, несмотря на снижение темпов строительства.

Полтриллиона рублей, застывшие в непроданном жилье, — это уже не просто статистика. Если ипотека останется недоступной, кризис перестанет быть проблемой отдельных застройщиков и начнёт затрагивать банки, подрядчиков, рынок труда и региональную экономику в целом.