Стройка теряет опору

Российский строительный рынок вошёл в самый продолжительный спад за последнее десятилетие. Объём работ сокращается пятый месяц подряд, а за январь—май 2026 года падение достигло 7,4%. Ввод жилья уменьшился почти на 22%, всё больше домов сдают позже первоначально заявленных сроков. Последний раз столь затяжное снижение отрасль переживала во время кризиса 2015–2016 годов.

Причины складываются в опасную комбинацию. Дорогие кредиты увеличивают расходы застройщиков, материалы и рабочая сила дорожают, а население откладывает покупку квартир. Рыночная ипотека остаётся недоступной для большинства семей, поэтому продажи новостроек всё сильнее зависят от государственных программ. Уже действующее правило «одна семейная ипотека на семью» сузило круг заёмщиков, а очередное изменение условий программы перенесено на октябрь.

Запас прочности девелоперов постепенно иссякает. Компании откладывают новые проекты, переносят сроки сдачи и направляют всё больше прибыли на обслуживание долгов. Спад уже затрагивает производителей цемента, металлоконструкций и других строительных материалов. Если спрос не восстановится, нынешнее охлаждение может обернуться сокращением предложения жилья, банкротствами слабых компаний и новым ростом цен — уже не из-за ажиотажа, а из-за нехватки новых домов.