Вопросы перед покупкой участка/дачи, на котоыре стоит обратить внимание: 1. Официальное и фактич кол-во соток. Часто есть самозахват земли, котоыре не оформлен.
2. Попросите св-во о собственности (на кого или на группу лиц),
3. Узнайте делалось ли межевание, есть
кадастровый паспорт, отмечены ли границы в нем. Бывает часто что соседи между собой могут поделить участки по разному, а на бумагах будет другое. И спустя время сосед что был добрый к предыдущему владельцу, попросит у вас назад его территорию, на которой почему то стоит ваш забор
4. Есть ли обременение, долги (например, за электричество),
5. тип товарищества и земель – СНТ, Земли - огородные или садовые сельхоз назначения. Это несет нюансы по постройкам. где-то можно побольше дом, где то попроще. ИЖС - круто, хоть посту получай, но налоги выше. В общем разберитесь обязательно перед покукой. Благо кадастровая карт - публичная.
6. Узнайте какие есть платежи в СНТ, газ, энерго почем кВт. Или может прямой договор у каждого или через СНТ (тогда за киловат цена обычно выше), сколько кВт на участок заведено.
7. Осмотрите забор - возможно потреюуется менять выравнивать,
8. Если участок заброшен и домик не жилец, можете опторговаться за снос построек. (от 100 тысяч рублей)
9. Самое главное, если продавец в браке – получите нотариальное согласие супруга о продаже.
10. Хорошо оцените свой бюджет на строительство или поддержание дачи. Как правило у всех ожидания расходятся с реальностью. Строительство выходит дороже. А при содержании - постоянно что то требует внимание, работ, замены. Формируйте бюджет с учетом незапланированных внезамных трат.л
11. ОЦените транспортное удобство участка, если вам ехать через весь город, а потом еще в область - потом будете утомляться в пробках.. подумайте об альтернативном приезде на дачу. Есть ли рядом, например ж/д станция. как часто ходят электрички, сколько займет маршрут.
12. Пообщайтесь с предеседателем и/или соседями) обычно тут тоже можно получить ценную информацию о СНТ или о владельце. или что есть долги и участок отклбючен от эл.сети.
13. оцените будущую канализацию. как реализовано.
14. как обстоят дела зимой, убираются ли дороги, приезжают ли соседи. живет ли кто постоянно.
в целом список можно продолжать бесконечно...) и наверняка есть еще важные моменты… о которых вы можете ополнить в комментариях)
Еще немного рекомендация с просторов сети:1. Если в поселке уже есть ТСЖ, перед покупкой дома следует изучить его устав, посмотреть протоколы и решения общих собраний. Так можно понять, каким образом определяются тарифы, их размеры и обоснованность;
2. Если ТСЖ в поселке нет, только управляющая компания застройщика, активным собственникам нужно взять дело в свои руки и создать товарищество, чтобы контролировать обслуживание общей инфраструктуры;
3. В договоре с управляющей компании должны быть перечислены конкретные услуги, за которые собственник должен платить;
4. Выяснить границы территории поселка, узнать, кому принадлежат участки с общими инженерными коммуникациями (заказав выписки из ЕГРН), получить генплан территории, правила землепользования и застройки, проекты планировки;
5. Перед покупкой участка поговорить с жителями соседних домов, просмотреть судебные картотеки: проверить, были ли споры УК с жильцами;
6. В договоре и гарантиях и заверениях прописать бесплатный доступ к участку по дорогам общего пользования.
Полезные ссылки по теме:
Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом? | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSEНа что обращать внимание, покупая дом в Коттеджном поселке:
Коттеджные поселки | Все о коттеджных поселках – создание, правовое положение, учредительные документы, строительство, инфраструктура, земля и пр. | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE 
