Ипотека

По долгу службы получилось так, что за последние несколько месяцев я активно наблюдаю за данными Центробанка по предоставляемым кредитам и общей массой ипотечной просроченной задолженности (просроченной считается задолженность по ипотеке перед банком, которая не оплачивалась от 3-х месяцев). Согласно новым правилам от 2026 года, если ваше единственное имущество находится в залоге у банка или оно взято в ипотеку, при просроченной задолженности и/или банкротстве банк вправе забрать вашу квартиру и выставить на торги для погашения обязательств перед банком. Ситуация звучит куда абсурднее, когда мы узнаём условия, при которых банк вправе забрать вашу ипотечную квартиру и выставить её на торги. Согласно новым правилам, если вы выплатили до 95% стоимости всей квартиры, но допустили просроченную задолженность, и сумма просроченной задолженности равна 5 и более процентам, банк вправе забрать квартиру и выплатить вам только 5% от её стоимости при продаже на аукционе.
Это необходимая вводная для дальнейшей информации: (здесь нужно открыть прикреплённый документ, смотрите строку — просроченная задолженность по предоставленным кредитам, млн руб.)
Если вы обратите внимание на динамику роста просроченной задолженности по ипотеке с 2025 по 2026 год, то вырисовывается неприятная картина: платить стали меньше, а долг по ипотеке вырос на 70% по отношению к тому же месяцу прошлого года.
Что это значит — больше квартир на аукционах. Меньше спроса на первичку. Падение спроса... И падение цен на жильё? Вовсе нет. Мы уже находимся в этой точке, где видно, что падения цен не намечается даже в перспективе. Мы наблюдаем снижение ликвидности и, как следствие, — банкротство застройщиков.
И вишенкой на торте из всего этого говна можно назвать дефицит федерального бюджета. Как это связано? Напрямую. Денег на поддержку льготных программ (читай — дальневосточная, арктическая, семейная и т. д.) ипотек нет. Банки либо будут ужесточать условия выдачи этих программ (что сейчас и происходит), либо вовсе будут сворачивать и урезать многие программы, как это сейчас и происходит. Но в перспективе ипотека перестанет быть доступной вообще.