После падения режима Башара Асада в декабре 2024 года многие ждали отмены дискриминационных законов и практик, как в отношении сирийцев, так и в отношении давно живущих в стране палестинцев.
Однако для палестинцев некоторые из самых серьёзных ограничений, в частности на владение недвижимостью, сохраняются.
Читать подробнее ⬇️
Ограничения основаны на сочетании прежнего законодательства и решения кабинета министров 2022 года, которое распространило на палестинцев ограничения, действующие для иностранцев при покупке недвижимости.
Палестинцы в Сирии, как правило, не получают гражданство, даже если их семьи живут в стране несколько поколений. Это влияет на их доступ к недвижимости и другим правам.
📰 Адвокат Рияд Даббур, палестинский правозащитник и глава Комитета по примирению в лагере Ярмук, заявил Levant24, что ситуация создала для палестинцев в Сирии «серьёзную и фундаментальную проблему».
До 2022 года закон №260 от 1956 года давал палестинцам права в сфере труда, образования и сельского хозяйства. На практике они также могли приобретать недвижимость по правоустанавливающим документам, судебным решениям, нотариально заверенным доверенностям и через другие юридические механизмы.
«Разрешение службы безопасности»
📰 По словам Даббура, сейчас палестинец, желающий купить недвижимость, должен заранее получить разрешение Министерства внутренних дел и может владеть только одним объектом.
Процедура включает проверку органами безопасности, которая занимает от семи до девяти месяцев, а иногда и до года. Обычная регистрация сделки занимает от 20 дней до месяца.
Из-за таких сроков сделки на практике могут срываться: продавцы не всегда готовы ждать разрешения месяцами, а покупатели рискуют заплатить за недвижимость, не зная, будет ли получено согласование.
📰 Джамиль Марва, палестинский владелец недвижимости родом из Сафеда, живущий в Дамаске, рассказал Levant24, что его семья и вся палестинская община столкнулись с «кризисом недвижимости» примерно с 2022 года.
По его словам, раньше палестинцы могли покупать, продавать и инвестировать в недвижимость несколькими законными способами, а теперь эти возможности сильно ограничены.
Марва рассказал, что в декабре 2025 года подал заявление на оформление собственности на имя сына и несколько месяцев обращался в госучреждения, пытаясь выяснить его статус. Он более 50 раз приходил в управление гражданских дел, но так и не узнал, где находится его дело.
Жизнь в Сирии без равных прав
Ограничения особенно сильно бьют по палестинцам, родившимся и выросшим в Сирии. Даббур отметил, что многие живут в стране с 1948 года и не имеют реальных связей с другим государством.
🔵 Марве 64 года, он родился в Сирии. Его отцу было 10 лет, когда он покинул Палестину. Марва считает свою семью частью сирийского общества, но подчёркивает, что палестинцы сохраняют палестинскую идентичность.
🔵 Проблемы не ограничиваются покупкой жилья: палестинцы сталкиваются с трудностями при продаже уже имеющейся недвижимости, инвестициях в бизнес и передаче имущества. Сестра Марвы хочет продать квартиру на третьем этаже и переехать на первый из-за возраста и проблем с коленями, но потенциальные палестинские покупатели не могут оформить право собственности, поэтому сделка не состоится.
Реформы для курдов, палестинцы остаются в неопределённости
Контраст с недавними мерами в отношении сирийских курдов без гражданства усилил вопросы о том, почему ограничения для палестинцев сохраняются.
📝 По данным Syria Direct, в январе 2026 года президент Ахмад аш-Шара' издал указ, позволяющий сирийским курдам без гражданства, находящимся в стране, подавать заявления на его получение. Первоначальный период подачи заявлений не распространялся на многих курдов, живущих за рубежом.
Это произошло после десятилетий, в течение которых часть курдского населения Сирии оставалась без гражданства.
❓ Для палестинцев вопрос гражданства остаётся отдельной и политически чувствительной темой: его критики говорят, что гражданство может ослабить право палестинцев на возвращение на историческую родину.
Но для решения проблемы с недвижимостью менять политику в отношении гражданства необязательно. По словам Даббура, экстренной мерой могла бы стать отмена решения кабинета министров 2022 года, а долгосрочное решение потребует поправок в закон №260 и законодательство о собственности.
Конституционная декларация Сирии сохраняет действие существующих законов до их отмены или изменения, поэтому ограничения будут действовать, пока власти официально не пересмотрят их.