Теперь видно, что все проснулись и начали шевелиться. Ведь теперь все московские проекты в BIM, ну точнее с ЦИМ, правда это вещи разные :)
Повестка встречи — с 30 сентября новый процесс подачи, типовые ошибки в проекте и IFC и что будет дальше (спойлер: цифровые требования).
Главное изменение: "проактивная" выдача САГР
1) Коллеги значительно упростили процесс: отдельной второй подачи (на мос.ру) на получение свидетельства больше не будет
2) Сократили процесс до 12 дней
Общий процесс САГР с 30.09
1️⃣ Вы заходите на «Строим просто», регистрируетесь как юр. лицо, подаете материалы на согласование архитектурного решения, проходите проверки, архитектурную комиссию и рассмотрение у мэра.
При этом проверки и формировать ссылку с отчетом о проверке ЦИМ может любой, даже физ. лицо.
2️⃣ Если всё одобрено и ПЗЗ соответствует согласованным решениям, САГР автоматически формируется и приходит в личный кабинет. Если изменения в ПЗЗ еще не внесены, выдача САГР приостанавливается до их внесения.
3️⃣ После одобрения и при отсутствии проблем с ПЗЗ свидетельство будет выдаваться в течение двух рабочих дней. Сам статус заявки можно будет отслеживать в личном кабинете: зарегистрирована, на рассмотрении, включена в повестку и т.д.
Получается «Строим просто» становится не просто базой знаний, сервисом, а фактически становится единой точкой входа
Схема работы на портале Строим Просто
Через портал выбирается тип заявления, подтягиваются данные организации, заполняются ТЭПы, сведения об объекте, загружается буклет, 3D-модель и прикладывается ссылка на результат IFC-чекера.
Доссылов больше не будет
Забываем про привычку «давайте отправим, а там посмотрим, что скажут» — это очень дорого
Если раньше что-то забыли, вам могли дать возможность дослать материал, то теперь при ошибке после подачи можно получить отказ. Типовые вещи портал постарается отловить заранее, но логика в целом простая: заявка должна заходить уже комплектной и проверенной.
Отдельно много говорили про IFC
Через проверки прошло более полутора тысяч моделей, и доля отказов по IFC снижается. Но ошибки всё еще достаточно типовые.
🆙 Нельзя скачать проверенный архив, распаковать его, что-то посмотреть и упаковать обратно. Перепакованный пользователем архив уже считается невалидным. Если очень хочется, то для просмотра содержимого есть отдельный сервис.
🆙 Базовая ошибка с ТЭП зачастую связана с неправильно указанным функциональным назначением объекта (параметр Rus_FNO). В текущих требованиях строго либо "Жилое здание", либо "Нежилое здание" — всё.
🆙 Некорректно наложенные чертежи, ошибки координации и соответствия модели и чертежа. Важно: структура чертежей должна быть понятной и позволять экспертам быстро ориентироваться
Не пренебрегайте функциональность визуальной проверки и совместимости с чертежами в сервисе коллег. (бесплатно, доступно всем)
🆙 незамкнутая геометрия, проблемы триангуляции или вообще часть элементов не выгружена, модель полупустая
Коллеги рассекают модель и внимательно изучают проектные решения, так что абы как настроенный вид экспорта не пройдет
После экспорта откройте IFC и глазами посмотрите, что не выгрузилось.
Проверяющие постепенно хотят уходят от доверия к пользовательским параметрам, которые проектировщик сам записал в модель, в сторону анализа фактической геометрии.
То есть условный параметр Rus_Area = 1500 м² становится всё менее интересен, если сервис способен сам снять геометрию и получить другое значение.
Полезный контент и дополнение методички по ТЭП
Если кто думает, что проблемы обычно возникают из-за каких-то невероятно сложных требований IFC, то нет. Это уже, можно сказать, самая простая часть задачи :)
🆙 До сих пор массово не учитывают лестничные марши и площадки.
🆙 Площадки наружных блоков кондиционеров моделируют обычным перекрытием, а потом удивляются, почему его площадь посчитали.
🆙 Делают зазоры или игнорируют коллизии между границами жилых и нежилых площадей.
🆙 Моделируют пространство под амфитеатрами высотой менее 1,8 м или забывают технические и антресольные этажи выше 1,8 м
🆙 Неправильно относят МОП к жилой или нежилой части. В буклете на плане одно, в модели другое
ТЭПы в IFC и ТЭПы в буклете значительно отличаютсяю В примере разница была в 190 м2 примерно – это не норма
🆙 Площадь участка моделируем единым элементом класса IfcSpatialZone, без выреза под здание, отдельно показывать пожарные проезды и площадки пожарной техники, а озеленение формировать так, чтобы его можно было однозначно отделить от пожарных проездов и других покрытий.
🆙 Вместе с Geojson эксперты просят направить СПОЗУ в DXF (автокад 2004/LT2004 dxf)
По озеленению тоже есть изменения
🆙 Норматив 5 м² сохраняется. Из них не менее 3,5 м² должно приходиться непосредственно на озелененную территорию с зелеными насаждениями. Спортивные площадки считаются отдельно и в эти 5 м² не входят.
🆙 Появились минимальные площади площадок: детская не менее 100 м², площадка тихого отдыха взрослых не менее 50 м². Если нормативные 5 м² превышены, выдерживать прежнюю пропорцию внутри всего превышения необязательно.
🆙Озеленение на стилобате в расчет не принимается.
Позиция города сейчас в том, что нормативное озеленение должно быть организовано в уровне земли. А если стилобат в отметке земли, то что? Я не поняла.
НПМ и ВПМ
🆙 По вопросам писать на почту, отдельного чата нет
agr@str.mos.ru🆙 На этапе НПМ теперь требуется прикладывать не только высокополигональную, но и низкополигональную модель.
🆙 Чекер на «Строим просто» летом доработали, и теперь через него можно проверять в том числе НПМ. При этом отдельно подчеркнули: успешное прохождение чекера не означает автоматического согласования.
🆙 Чекер проверяет техническую часть и снижает вероятность отказа. Но визуальное соответствие модели и буклета пока всё еще проверяют эксперты вручную.
🆙Несоответствие визуала модели и материалов АГР назвали одной из самых больших проблем
Кстати, ИИ потихоньку дополз и сюда, коллеги прорабатывают инструменты для автоматизации этой проверки с использованием ИИ.
Что будет с требованиями? Они будут цифровые!
🆙30 сентября одновременно с запуском нового процесса новой редакции требований не будет.
Но на семинаре подтвердили, что обновление требований в этом году ожидается. Причем отдельные части новых требований могут начать публиковать раньше всей редакции.
🆙 Фактически «Строим просто» и его база знаний постепенно превращаются в живой реестр актуальных требований.
Поэтому ориентироваться нужно будет не на PDF, который кто-то скачал полгода назад, а на требования, действующие на дату подачи на «Строим Просто».
А что будет если в день подачи появятся новые требования? Очень интересно!
Корректировки САГР
🆙 На портале будет отдельный сценарий «Корректировка САГР». Подаются новые материалы и ВПМ, после чего изменения снова проходят рассмотрение.
🆙 Не каждое минимальное изменение обязательно автоматически отправляется снова мэру. Масштаб изменений оценивает архитектурная комиссия. Если серьезно изменился фасад, появились колонны, карнизы, изменилась архитектура или объемное решение, скорее всего, потребуется повторное рассмотрение. Небольшие отклонения, не противоречащие ПЗЗ, комиссия потенциально сможет решить на своем уровне.
Что такое САГР?
АГР всё меньше становится процессом «архитектор сделал красивый буклет, BIMщик вечером перед подачей собрал IFC», а с 30.09 становится цифровым конвейером:
исходная модель → проверка актуальных требований → ТЭПы → ЦИМ в IFC и 3D-модели (ВПН, НПМ) → буклет → XML→ автоматические проверки → экспертные проверки → согласование.
И данные во всех этих представлениях должны совпадать.