Лера, купи уж лучше квартиру! :)

Сегодня проводила вебинар про первые шаги к капиталу. Говорили про цели и сроки, про готовность к риску и инструменты и еще про то, что вопрос “куда бы вложить” - ето совсем не тот вопрос, который надо задавать первым.

Получилось вроде хорошо. Полтора часа, много примеров, вопросов и презентация вышла симпотная)) Иногда человек взял и сделал ручками слайдики и сам себе такой, ой, ну какая же я молодец))

И уже после завершения вебинара мне задали вопрос, а почему я не рассматриваю недвижимость как инвестицию?

Решила, что отвечу не коротким текстом, а с толком, с расстановкой)

Начну с того, что у меня нет никакого предубеждения против недвижки. Я очень хорошо понимаю, почему люди ее любят. Можно потрогать руками, можно сдавать, можно оставить детям. Да и в конце концов можно встать и заявить, что вот, смотрите, теперь и у меня есть своя квартира (и сразу чувствуешь себя таким серьезным и взрослым))

При всем етом недвижимость – не мой инструмент.

Во-первых, там совсем другой уровень входа. В 99 случаях из ста ты входишь в ипотеку и в схему "купил, сдал и арендой закрыл платеж”.

Потом тебя еще ждет ремонт и перепродажа, или арендаторы, управляющие, подрядчики и прочие сопутствующие радости. Я знаю людей, которые на етом зарабатывают, причем очень даже. Кто-то хорошо понимает районы, спрос, нюансы по ремонту, аренде, всякие разные ипотечные схемы.

Просто это не мое.

Я в жизни не брала ни одного кредита. Ни на машину, ни на квартиру, ни на что. Мне 44 года, и я, если честно, даже не знаю, как это делается (кошмар какой!))) Какие там нужны документы, куда идти, как оформляться…

Покупать квартиру или дом сразу, целиком на всю котлету мне тоже как-то не хочется. Это значит взять большую часть капитала и положить ее в один объект, в одной стране, в одной валюте и в одном рынке, в котором надо сперва разобраться. А я рынок недвижки не понимаю и не очень хочу в него погружаться. Особенно сейчас, когда я не живу в России и ближайшие несколько лет, скорее всего, не планирую возвращаться.

Покупать квартиру, сдавать ее, следить за ремонтом, разбираться с арендаторами, искать людей, которые будут етим заниматься или как-то решать все вопросы из Таиланда или Англии… Ну, такое себе. Мне пока хватает других развлечений))

Если когда-нибудь мы будем покупать недвижимость в Таиланде, то ето будет точно не инвестиция. Ето будет еще один дом, где мы просто будем жить.

У меня, кстати, уже есть квартира в России, и это тоже любопытный кейс. Я покупала ее в 2010 году и тогда владелица хотела получить деньги в долларах (не знаю, чего ей приспичило). То есть я пошла в банк и поменяла несколько лямов на баксы. По тем временам вышло что-то около 270 тысяч долларов, курс был около 30 рублей, если кто помнит))

В рублях квартира за эти годы, конечно, подорожала. И даже ОЧЕНЬ! Но если взять и тупо пересчитать ее текущую стоимость в доллары, то рост за 16 лет выглядит уже намного скромнее. Совсем не та доходность, ради которой мне хочется дальше вкладывать в недвижимость как в стратегию.

И еще один минус для меня. Недвижимость - ето очень негибкий актив. Ее нельзя продать кусочком, нельзя быстро переложить часть денег в другой инструмент, если у тебя вдруг поменялись цели, сроки или вообще страна для жизни.

Так что мой ответ такой - недвижимость может быть хорошим инструментом, но я сейчас его не выбираю. Это отдельный рынок и по сути даже отдельная профессия, и в них надо заходить с интересом и пониманием, что именно ты делаешь.

У меня сейчас другие приоритеты - личная финансовая стратегия, фондовый рынок, пассивный доход и инструменты, которые лучше стыкуются с моей жизнью на несколько стран.

А вы любите недвижку? Признавайтесь, тут можно))

#системно