В 14 регионах России, в числе которых Московская и Ленинградская области, Алтайский и Краснодарский края, Крым и другие субъекты, могут запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов (ИЖС) на основе типовых решений.

✔️Общественный совет при Минстрое совместно с Российским союзом строителей направили в министерство это ☝️предложение.

Из плюсов для населения
типовые дома могут быть дешевле на 15–50%. Мол проекты понятнее для банков, стоимость ипотеки на коттеджи может опуститься до уровня кредитов на квартиру.

Для застройщиков: и производителей:
разработаны различные типовые элементы: деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и другие, которые можно использовать в разных вариациях. А значит загрузят и производителей стройматериалов, и застройщиков новыми контрактами.

☝️Тем более, что доля ИЖС в жилстроительстве растет - более 62% (в прошлом году 54%).

🔥Но есть одно большое но....

На местах зачастую слишком сложно преодолеть административные и бюрократические барьеры по разным пунктам от оформления участков под строительство до собственно получения ипотечных кредитов. В общем дело хорошее, только весьма утомительное. Бюрократия, однако.

💬 Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов, — сказал заместитель председателя общественного совета при Минстрое, член рабочей группы Российского союза строителей Олег Бетин.

🔥И вот что интересно. Развивать ИЖС по стране хотят на основе проекта малоэтажной застройки в Ленобласти.

✔️Председатель ОС при Минстрое РФ Сергей Степашин направил обращение министру по строительству Иреку Файзуллину с предложением о запуске адресной программы комплексного ИЖС в регионах на основе практического опыта проекта «Омакульма-Аннино».

✔️Для справки:
МЖК «Омакульма-Аннино» возводится в поселке Аннино Ломоносовского района Ленинградской области. Общая площадь застройки — 18 га, жилая площадь — 35 тыс. кв. м. МЖК состоит из 200 домов средней площадью 170 кв. м. Комплекс имеет единую архитектурную концепцию, подведены центральные сети. Дома строятся индустриальным способом с использованием трехслойных железобетонных панелей заводского производства.

❗️Так вот, эксперты оценивают инициативу положительно, но обращают внимание на высокую стоимость создания инфраструктуры для малоэтажных поселков.

👉«Как показал опыт "Омакульма-Аннино", только укрупненно набор процедур и согласований в рамках пилотного проекта составил 22 позиции, прохождение которых, даже без решения вопросов кредитования, составляет более года».

‼️Но тем не менее "Омакульма-Аннино" было признано "успешно реализуемым проектом для повторного применения",

как с точки зрения финансовой модели реализации (проектное финансирование не на дом, а на совокупность индивидуальных домов, инженерной и социальной инфраструктуры),

так и с точки зрения внедрения технологии индустриального индивидуального домостроения способом модульного строительства. А значит, здесь нашли решения всех проблемных вопросов, наработали правовую базу и механизмы взаимодействия с региональными ведомствами, законодательством, в т.ч. федеральным.

☝️И это еще одно наглядное подтверждение того, что лучшие практики 47 региона востребованы. Ну а что. Если уж делать, так делать на отлично...

Наблюдаем дальше👀