В ЖКХ есть одна очень неприятная история, о которой почти не говорят.
Это когда управляющая компания владеет большинством площадей в доме или бизнес-центре и сама себе утверждает тарифы.

Пример с цифрами.
Есть здание — условно 100%.
70% помещений принадлежат УК.
Оставшиеся 30% — обычным собственникам.

По закону голоса считаются по долям. То есть у УК — 70% голосов.
Дальше всё просто: УК проводит «общее собрание», сама за себя голосует и утверждает любой тариф за содержание и обслуживание. Формально всё красиво: «собственники проголосовали». По факту — меньшинство вообще ни на что не влияет.

Я сейчас с этим лично столкнулся в своём бизнес-центре:
тарифы подняли в несколько раз, а повлиять на это невозможно — управляшка контролирует большинство голосов.

Что с этим не так:

УК одновременно и собственник, и управляющий, и «голосующий за тарифы». Это чистый конфликт интересов.

Собственники с меньшей долей оказываются заложниками: хочешь не хочешь — плати по тем тарифам, которые придумал тот, кто держит контрольный пакет.

Формально можно судиться, жаловаться, писать возражения. Но это долго, дорого и почти всегда постфактум, когда тариф уже введён.

Что с этим нужно делать на уровне правил:

Ограничить возможность УК с контрольным пакетом голосовать по вопросам тарифа так, чтобы она не могла просто продавить своё решение за счёт большинства метров.

Ввести обязательную независимую проверку обоснованности тарифа, если УК контролирует больше половины площадей.

Дать собственникам меньшинства отдельные защитные механизмы: право инициировать пересмотр тарифа, если он вырос выше определённого порога, и упрощённую процедуру обжалования таких решений.

Смысл простой:
если ты владеешь большинством метров — это не должно давать тебе право бесконечно крутить тарифами для всех остальных.

ЖКХ — это базовые услуги, а не поле для финансовых экспериментов над собственниками.