Рынок жилищного строительства в России оказался на грани кризиса, и без пересмотра 214-ФЗ ситуация будет только ухудшаться, заявил депутат Псковского областного собрания от партии «Справедливая Россия» Олег Брячак на сессии.
По его словам, ключевая проблема – высокие банковские ставки, из-за которых застройщики и покупатели жилья оказываются в убытке, а выигрывают только банки.
«Строительство многоквартирных домов идет через проектное финансирование. Деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, и застройщик получает кредит в банке. Раньше ставка была 11%, а сейчас уже 30%! Это убийственная ставка. Нет такой рентабельности в легальном бизнесе в нашей стране нигде», – подчеркнул Олег Брячак.
Депутат отметил, что снижение продаж и удорожание кредитов делают строительство невыгодным:
«Если застройщик не сможет сдать дом в срок, дольщики предъявят претензии. Если возьмет кредит под 30%, окажется в убытке. А если нет достаточного запаса прочности, то это просто крах».
Ситуацию усугубляет позиция банков, которые диктуют цены на жилье:
«Банк не дает застройщику снижать стоимость квартир. Если себестоимость строительства 60 тысяч за квадратный метр, банк требует продавать минимум по 90 тысяч, иначе кредит не выдадут. Получается, застройщик рад бы снизить цену, но не может», – пояснил Олег Брячак.
Сейчас в регионе строится около 30 многоквартирных домов, но продажи с середины прошлого года замерли. Это грозит тем, что в ближайшие год-два новые объекты просто не будут вводиться в эксплуатацию, а их покупатели окажутся в подвешенном состоянии.
«Если сейчас мы не начнем работать над смягчением или изменением законодательства, кризис на рынке жилья ударит по тысячам людей. Уже обсуждаем поправки к 214-ФЗ и, возможно, в ближайшее время внесем предложения в областное собрание. Эту ситуацию нельзя оставлять на самотек», – резюмировал депутат.
🏡 #псковскаяобласть