Рынок жилья замирает: дорогая ипотека сделала новостройки недосягаемыми

Апрельская статистика по рынку новостроек не оставляет пространства для оптимистичных интерпретаций. В городах-миллионниках спрос на новое жильё упал на 21–27% по сравнению с апрелем прошлого года. Москва просела на 37%. Волгоград - почти на 50%. Новосибирск и Челябинск - около 25%. Одновременно ввод нового жилья за январь–апрель сократился на 24%.

Механизм происходящего прозрачен. Ипотека стала практически недоступной - и дело не только в высокой ключевой ставке. С февраля семья может оформить лишь один кредит по льготной семейной программе. Программы рассрочек от застройщиков сворачиваются. Реальные доходы населения при этом продолжают снижаться. Скидки и акции, которые девелоперы вынуждены предлагать, не компенсируют отсутствие доступного кредита - люди просто не могут потянуть ежемесячный платёж при нынешних ставках. По оценкам участников рынка, стабилизация возможна при ключевой ставке 8–10%. Когда это произойдёт - открытый вопрос.

Акции застройщиков отражают положение дел без прикрас. «Самолёт» торгуется у отметки 550 рублей - исторический минимум. ЛСР упал до 611 рублей - самого низкого уровня с 2022 года. «Эталон» на новом дне - 27,7 рубля. «Глоракс», вышедший на биржу с надеждами, уже на 16% ниже цены IPO. Инвесторы голосуют деньгами - и их вердикт однозначен.

Проблема не ограничивается строительством. Девелоперы, замораживая проекты, тянут за собой смежные отрасли - металлургию, производство стройматериалов, логистику. Под ударом оказываются и региональные бюджеты, значительная часть которых формируется за счёт налогов от строительного сектора. Об этом прямо предупреждает вице-премьер Хуснуллин - человек, по роду деятельности обязанный знать отрасль изнутри.

Для рядового гражданина всё это означает одно: купить квартиру в новостройке сегодня - задача, решаемая лишь для узкого круга людей с накоплениями или высоким стабильным доходом. Остальные либо остаются в аренде, либо откладывают покупку в надежде, что ставки когда-нибудь вернутся к приемлемому уровню. Рынок, который ещё несколько лет назад был двигателем экономики, сегодня сам нуждается в поддержке.

@kritiknewsfeed - когда квартира становится недосягаемой даже в рассрочку, это уже не рынок жилья.