Ипотека становится еще менее доступной. Это грозит рынку недвижимости длительным застоем

Тут вот коллеги из Коммерсанта обнародовали данные, согласно которым фиксируется рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым банками на рыночных условиях. Журналисты пишут, что банки пытаются минимизировать риски просрочки платежей, а заемщики якобы стремятся увеличить первоначальный взнос, чтобы сократить размер ежемесячного платежа. Звучит логично, но есть несколько но.

Ранее наши источники (да и официальные статистические данные) указывали на серьезный обвал ипотечного рынка. Сразу несколько факторов привели к падению количества выданных кредитов.

В первую очередь, снизилась покупательная способность граждан. Цены растут несоизмеримо росту зарплат, накопить даже на приличный первоначальный взнос тяжело, если ты не принимаешь участие в СВО.

Во-вторых, стоимость жилья в крупных городах продолжает расти, на фоне этого спрос еще больше снижается. У многих застройщиков пошли серьезные кассовые разрывы, часть даже серьезных компаний оказалась в долгах. Яркий тому пример - ГК "Самолет", чистый убыток которой по МСФО составил 22,29 млрд руб за первое полугодие текущего года.

В-третьих, замораживание крупных строительных объектов приводит к снижению производства металла, стройматериалов и не только. Сотни тысяч граждан остаются без работы, их доходы сокращаются.

Все перечисленное создает некий замкнутый круг и в краткосрочной тенденции грозит банкротствами компаний и длительным застоем, говорят источники на рынке.

Кремлевская табакерка