Грандиозный дорогой ЖК на Взлётке начался с крупного мошенничества

Один из самых распиаренных строительных проектов в Красноярске на сегодня — это ЖК «Чижи» от элитного застройщика «Арбан». Девять 23-этажек возводят на участке в 5,7 гектара (фото 1 и 2). Квартиры стоят от 8 млн за 42 квадрата. А теперь выясняется, что участок-то купили мошенническим путём.

История длинная, но захватывающая. А сколько в ней прекрасных персонажей!

Всё началось с братьев-бизнесменов по имени Гасанов Рашад Мусбат Оглы и Гасанов Рабиль Мусбат Оглы. Они занимаются строительством, грузоперевозками (в основном овощей), владеют крупной овощебазой на Северном шоссе и заводом по производству минералки на Тагарском озере под Минусинском. Имели общий бизнес с депутатом горсовета Махмудовым Талехом Сади оглы (созыв 2018-2023, «Единая Россия»). Известны тем, что купили для своего «Ролс-ройса» самый дорогой номер Красноярска — а001аа, с этим номером раньше ездили губернаторы края.

Одно из любимых занятий Гасановых — скупать городские земли, пользуясь лазейкой в федеральном законе. Мы называем эту лазейку «проблема 15%». Схема такая: берёшь в аренду участок городской земли, строишь там сарай и платишь кадастровому инженеру, чтобы он зарегистрировал этот сарай как капитальное строение. Дальше приходишь в мэрию и говоришь: «Как собственник здания на участке, я имею право купить у города участок за 15% кадастровой стоимости без торгов». И покупаешь. Сколько земли в Красноярске было приватизировано таким образом — не сосчитать.

Итак, в середине 2010-х годов Гасановы через одну из своих ОООшек арендуют у города 5,7 гектара в районе Подзолкова. И строят там... парк для экстремальных видов спорта. На самом деле никакого парка никогда не было. Были какие-то забетонированные дорожки, по которым никто ни разу не катался. Но очередной подкупленный инженер записал их как капитальную постройку. На старых снимках из космоса видно, что «парк» появился в 2017 году, потом в 2019-м зарос травой, а в 2022 от него уже почти ничего не осталось.

В 2019 году Гасановы купили у города участок за те самые 15% от кадастровой стоимости. В тот момент она составляла 70 млн рублей, то есть купили за 10 млн. Сразу после покупки Гасановы забыли про «парк» и договорились в мэрии, чтобы земля получила другой статус — под высотное жильё. Кадастровая стоимость участка от этого взлетела до 334 млн рублей.

В 2022 году Гасановы продали участок строительному магнату Василию Деевичу Попову, владельцу компании «Арбан». Теперь там строят «Чижи».

И лишь сейчас прокуратура вскрыла схему с «парком» и возбудила уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах.

Попов (в отличие от какого-нибудь полубандита Егорова) — интеллигент, уважаемый член общества, меценат и очень набожный человек. Он даже построил старообрядческую церковь в центре Красноярска.

Конечно, Попов говорит правоохранителям, что не знал о криминальном происхождении участка. Он честный покупатель, приобрёл землю по рыночной цене. А откуда земля у Гасановых — его не касается. И мы ему охотно верим, но смущает одно совпадение.

Дело в том, что в 2019 году Попов также честно и по рыночной цене купил 16 гектаров земли на месте бывшей Судоверфи на Пашенном, чтобы построить там ЖК «Портовый». А в 2023 году выяснилось, что предыдущий владелец приватизировал земли Судоверфи незаконно. Тогда тоже было возбуждено уголовное дело. И теперь прокуратура судится с «Арбаном», чтобы забрать земли Судоверфи. Что же это бедному Попову так не везёт? Как ни купит участок под застройку, так вляпается в историю.