Королева Риэлти / Недвижимость бизнес класса Крыма и Калининграда

🏊 ♨️ Дом, где бассейн под открытым небом работает круглый год

Семейная ипотека под 3,5% и рассрочка 0% на 5 лет ❗️ - и всё это в новостройке в самом центре Калининграда.

Застройщик называет этот проект «курортом в городе». И вот тут, в отличие от большинства громких слоганов, это не маркетинг - это буквально про то, как здесь устроена жизнь.

Сначала о главном - о месте.

📍 Новостройка прямо в историческом центре - редкость для Калининграда. 5 минут до Филармонии, столько же до острова Канта и Кафедрального собора. 35 минут - и вы на Балтике.

А рядом строится филиал Большого театра и новый корпус Третьяковки. Если вы следите за рынком, вы понимаете, что это значит для района: культурный кластер тянет за собой и спрос, и цены.

То есть живёте вы в самой культурной точке города. Но вечером возвращаетесь не на шумный проспект, а в приватное, закрытое от посторонних пространство.

А теперь - то, ради чего здесь хотят жить:

♨️ Своя спа-зона в доме. Сауна, хаммам, джакузи. Пятница начинается не где-то в городе, а когда вы спускаетесь на лифте.

🏊 Всесезонный подогреваемый бассейн во дворе. 25 метров, под открытым небом, с фильтрацией и контролем температуры. Жарким летом и снежной зимой - можно плавать, не выезжая из дома. А от спа к воде ведёт тёплый крытый переход - без перепада температур даже в декабре.

💆 Массажный кабинет прямо в комплексе. Восстановиться после недели - не ехать через город, а просто зайти.

🏋️ Комьюнити-центр на 1000 м² - фитнес, коворкинг, лаундж с кофе и снеками. Своё, закрытое, только для резидентов.

Про дом.

🏙 Среднеэтажные корпуса в аутентичном стиле - 7 этажей. Спокойная, камерная застройка вместо «человейника» на 30 этажей.

Теперь конкретно по деньгам и условиям:

💰 Студии - от 8,33 млн. Однушки - от 11,28. Двушки - от 13,89. Трёшки - от 16,94 млн.
🏦 Семейная ипотека - 3,5% годовых.
🕐 Рассрочка 0% на 5 лет - редкое условие для рынка.
🎁 Сейчас действуют скидки - актуальные для вас планировки уточню на текущую дату.
📐 Потолки 2,7 м, отделка - чистовая и предчистовая.
🏗 Сдача поэтапно: часть корпусов уже готова, остальные до 2030 года.

Формат «курорта, в котором живёшь» - таких вариантов в городе единицы.

Хотите увидеть, как здесь материализуется ваш сценарий жизни мечты? Напишите мне: @koroleva_realtykrymea ✔️

#КвартираУМоря
#новостройка
#калининград

🔥 16 этажный дом с видом на город и лес. Разбираю один проект в Симферополе

Один проект в Киевском районе Симферополя, который застройщик скромно зовёт «комфортом». Но по набору опций это уже бизнес-уровень.

📍 10 минут до центра Симферополя. Парк - в 2 минутах, остановка - в 3. Лесной массив начинается сразу за домом, а из окон верхних этажей - панорама на город и Крымские горы.

Почему стоит к нему присмотреться:

➡️ Двор-парк - закрытый, охраняемый, с безопасной детской площадкой;
➡️Премиальные холлы с камином и колясочными комнатами;
➡️4 бесшумных лифта, на приличном расстоянии от квартир;
➡️ Своя крышная котельная - автономное тепло и высокий класс энергоэффективности;
➡️ Консьерж-сервис и зарядки для электромобилей;
➡️ Авторские планировки - от компактной однушки с кухней 17 м² до 77-метровых евродвушек с гардеробной и балконом 14 м.

💰 Однокомнатные - от 11,64 млн.₽ Двухкомнатные - от 17,32 млн.₽ Трёхкомнатные - от 19,35 млн.₽
🏦 Ипотека: от 6%, 21 программа. Рассрочка 0% от застройщика.
🕐 Сдача - III кв. 2027, ключи - I кв. 2028. Отделка - подчистовая.

Сейчас в продаже всего 37 квартир. Трёхкомнатных - только четыре. Такие лоты уходят первыми.

Если хотите подобрать формат под свою семью и посчитать платёж - напишите мне. ✔️

#КвартираУМоря

А вот и первая конкретика. 👆

Я говорила, что подтянутся субсидированные ставки от застройщиков - и вот, сегодня пришли первые расчёты. Пока даю новости по Калининграду:

Семейная ипотека, 2 ребёнка, Совком Банк:

🏠 Квартира 1: стоимость 10 045 737 ₽, первый взнос 2 045 737 ₽, платёж 37 734 ₽/мес
🏠 Квартира 2: стоимость 10 331 466 ₽, первый взнос 2 331 466 ₽, платёж 37 774 ₽/мес

❗️Ставка - 3,9% годовых. Плюс: квартира с ремонтом в подарок.

Вот так это выглядит в цифрах - а не в панике из новостей. Для семьи это платёж соразмерный аренде, только деньги идут не «в никуда», а в своё жильё.

Хотите, чтобы я посчитала конкретно под вашу ситуацию? Напишите мне: @koroleva_realtykrymea ✍

#КвартираУМоря

С 1 октября семейная ипотека изменилась. Спокойно. 🧊📈

С вчерашнего дня ставки по семейной ипотеке пересчитаны - теперь они зависят от количества детей и региона.

И это не «всё пропало». Это «условия другие». Разберёмся.

Что важно понять каждому, кто решил купить квартиру в регионах:

Мы покупаем квартиру. А ставку - арендуем. Когда ключевая ставка пойдёт вниз,  рефинансируемся. Льготная ставка - это не приговор на 15 лет, это инструмент на время.

А цена на недвижимость ждать не будет. Пока вы «ждёте хорошего процента», застройщики переписывают прайс.

Полную картину по новым условиям - и для регионов, и для столиц - собрала в карточках выше. Сохраните, чтобы не искать по чатам.

И вот что ещё скажу:

Если вы уже знаете, где хотите жить, и ищете человека, который поможет вам на самых выгодных условиях - я работаю с Крымом и Калининградом: Севастополь, Симферополь, ЮБК, Западное побережье Крыма; Калининград, Светлогорск, Зеленоградск, Черняховск. Комфорт+ и бизнес-класс жилья.

Моя задача - не «продать вам квартиру и скидку». Моя задача - провести вас по сделке так, чтобы вы об этом не пожалели. Я вижу рынок изнутри - не со стороны покупателя.

Если хотите понять, что реально доступно вам сейчас - напишите мне. Разберём вашу ситуацию и посчитаем вместе. 🙌

#КвартираУМоря