Офшорные петли и разрушенные бани: как структуры Евтушенкова и «Эталон» увязли в скандале на Пряжке

Махинации девелоперов вокруг исторического центра Санкт-Петербурга натолкнулись на жёсткий юридический барьер. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, отказав компании «Специализированный застройщик «Пряжка, 18» в праве собственности на земельный участок в 2,4 тысячи квадратных метров на набережной реки Пряжки.

История этой территории началась ещё в 2005 году, когда город лишился старинных Матисовых бань. Сегодня на их месте пытаются возвести девятиэтажный бетонный монолит, уродующий исторический облик Коломны и перекрывающий вид из музея-квартиры Александра Блока.

Корень юридического фокуса кроется в корпоративной комбинации. До ноября 2025 года участком владело ООО «Десна Риал Эстейт». За этой фирмой стояли иностранные структуры: турецкая компания «ДЕСНА ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ» и нидерландский офшор «РЕНЕЙССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ Б.В.». Когда ООО «Десна Риал Эстейт» благополучно ликвидировали, застройщик «Пряжка, 18» попробовал переоформить землю на себя через суд. Формальным ответчиком сделали администрацию муниципального округа «Коломна», которая никогда не являлась собственником надела. Суд апелляционной инстанции раскусил схему: поскольку застройщик вовремя не зарегистрировал права, в признании собственности ему отказано.

Однако за спорным объектом просматривается целая паутина влиятельных лиц. Финансовые показатели ООО СЗ «Пряжка, 18» выглядят как у типичной «пустышки»: ноль сотрудников, нулевая выручка и убыток в 68 млн рублей за 2025 год при отрицательной стоимости в 217 млн рублей. До февраля 2025 года компания принадлежала АО «Эталон-Финанс», после чего её переоформили на убыточное АО «Аурикс» под руководством Эдуарда Савельева, ранее возглавлявшего структуры «Эталона». При этом застройщик остаётся под управлением ООО ГК «Эталон».

Все нити расследования ведут к материнской структуре — МКПАО «Эталон Груп» (бывший кипрский офшор Etalon Group Plc). Контрольным владельцем группы с долей 71% является АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова. Ещё 6,3% акций удерживает арабская Thirty Seventh Investment Company, связанная с инвесткомпанией Mubadala.

Сама ГК «Эталон» демонстрирует системные проблемы: из 55 строящихся объектов 11 идут с задержками. Скандалы с просрочкой сдачи жилья уже вспыхивали в московском ЖК Shagal (СЗ «ЗИЛ-Юг») и в омском комплексе «Зелёная река», где управляющая компания АО «Сервис-Недвижимость» вдвое завысила тарифы. В апреле 2026 года Банк России выставил предписание «Эталону» за нарушения закона о противодействии манипулированию рынком и инсайду.

На фоне убытков АФК «Система» капиталы уходят за рубеж: у Евтушенкова обнаружены хорватские активы, включая компанию Sutmiholjska Projekt, d.o.o., оформленную на аффилированных лиц.

Сейчас градозащитники направили обращения в прокуратуру, КИО, Госстройнадзор и СК РФ с требованием признать землю на Пряжке бесхозной и окончательно остановить стройку.