Застройка частного сектора в Новом-2: как сын главного архитектора области Перцева использует лазейки

Тихий белгородский микрорайон Новый-2 оказался в эпицентре скандала вокруг освоения земли и коммунальных ресурсов. На улице Газовиков, прямо по соседству с частным сектором и местной рощей, планируют возвести жилой комплекс «СЕТТ Газовиков» из пяти четырехэтажных домов на 135 квартир. За внешне легальным проектом просматривается схема, заложенная в градостроительные документы еще восемь лет назад.

Главным бенефициаром строительства выступает ООО «СЗ «СЕТТ Газовиков». Половину этого застройщика контролирует Владимир Перцев. По какому-то совпадению он является сыном Виталия Перцева — бывшего главного архитектора Белгородской области, который возглавлял профильное областное управление с 2000 по 2017 год.

Именно в период руководства Перцева-старшего, а точнее в 2016 году, в правила землепользования и застройки Белгорода внесли удобные поправки. По землеустроительным документам участок на улице Газовиков относится к зоне индивидуальной жилой застройки. Однако внесенная норма позволила согласовать многоквартирную стройку через механизм «условно разрешенного вида использования». В результате там, где должны были стоять частные дома, вырастает масштабный жилой массив.

Местные жители указывают на то, что подобный формат застройки выглядит как чистый расчет на освоение бюджета и максимальную выжимку прибыли из территории. Ради обустройства обязательного противопожарного проезда застройщику «СЗ «СЕТТ Газовиков» уже официально разрешили вырубить 16 деревьев. Но главная угроза кроется в инфраструктуре: узкая тупиковая улица, сети водоснабжения и канализация микрорайона просто не рассчитаны на такую колоссальную дополнительную нагрузку.

Несмотря на очевидные риски для коммунального хозяйства города, мэрия Белгорода встала на сторону компании Перцева-младшего. В администрации уверяют, что проект «СЗ «СЕТТ Газовиков» полностью соответствует нормам, коммунальные службы легко подключат дома к сетям, а 180 парковочных мест снимут все вопросы.

Заявления властей и позиция застройщика не убедили жителей Нового-2. Люди считают, что нормы 2016 года создавались под конкретные интересы, и намерены добиваться отмены согласований через прокуратуру и суд, чтобы остановить уничтожение инфраструктуры своего микрорайона.