Просрочка по ипотеке во II квартале 2026 года выросла на 73,4% год к году и ещё на 10,1% за один квартал — это данные Народного фронта «За права заемщиков». Одновременно банки выдали ипотеки на 1,17 трлн руб., что на 32% больше, чем годом ранее.

Рынок разгоняется и тормозит одновременно. Объем выдач растет, число новых кредитов за год прибавило 31,9% — но платежная дисциплина заемщиков ухудшается быстрее, чем портфель успевает «созреть». Это означает, что банки наращивают резервы под проблемные долги, а значит — несут прямые издержки, которые в итоге закладываются в ставки и комиссии для всех остальных.

Картина читается так: часть заемщиков брала ипотеку на пределе платежеспособности, рассчитывая на льготные программы или рост доходов, которые не материализовались.

Рост выдач при одновременном росте просрочки — не противоречие, а классический признак того, что качество портфеля снижается быстрее, чем его количество растет. Банки это знают, регулятор это видит, и следующий логичный шаг — ужесточение требований к заемщикам, которое само по себе охладит рынок без каких-либо дополнительных решений по ставке.