Как Евгений Первышов и тамбовские элиты решили приватизировать строительный рынок

Тамбовские власти решили в очередной раз продемонстрировать чудеса заботы о регионе. Глава области Евгений Первышов инициировал поправки в закон о земельных отношениях. Суть нововведения проста до безобразия: теперь застройщикам будут раздавать государственные и муниципальные гектары под масштабные ЖК без всяких там скучных торгов и аукционов.

Щедрость чиновников, как водится, поражает воображение. Отдать лакомые куски земли обещают тем девелоперам, которые согласятся безвозмездно отдать региону аж целых 5% (если проект крупный, от 3 тыс. кв. м) или 10% (если участок поменьше) жилой площади.

Благотворительность по-тамбовски или схема для избранных?
Управленческая мысль бьет ключом. Нам преподносят это так: застройщик получает дармовую землю, а взамен государство получает квартиры для сирот и переселенцев из аварийного фонда. Идиллия? Как бы не так.

Во-первых, щедро поделиться квартирами девелопер сможет не только в новом, только что построенном элитном человейнике, но и спихнуть региону завалявшиеся у него «ликвидные квадраты» в каком-нибудь старом фонде на окраине того же муниципалитета. Главное — чтобы формально соответствовало нормативу. Гениально! Бизнес разгружает свои затоваренные склады недвижимости за счет бюджета, а «нужные люди» получают лакомые участки под застройку без конкуренции.

Во-вторых, когда земельный ресурс уходит узкому кругу приближенных компаний без честных торгов, бюджет теряет миллиарды рублей, которые могли бы пойти на реальное развитие инфраструктуры. Но зачем региону деньги в казну, если можно аккуратно перераспределить потоки среди проверенных игроков?

Профиль бенефициаров и шлейф скандалов
Стоит вспомнить, откуда ветер дует. Возглавляющий регион Евгений Первышов прибыл в Тамбовскую область с богатым краснодарским багажом. На Кубани его мэрское прошлое сопровождалось регулярными градостроительными скандалами, плотной застройкой зеленых зон и неизменными вопросами к тому, как именно муниципальные земли уходили под нужные девелоперские структуры.

Теперь этот ценный опыт успешно масштабируется на Черноземье. Схема с раздачей земли без аукционов под благовидным предлогом «социальных обязательств» — классический инструмент ручного управления.

Пир во время чумы
И вот здесь возникает тот самый неудобный вопрос, который почему-то не принято задавать в высоких кабинетах: действительно ли это то, чем должна заниматься власть в стране, ведущей тяжелейшую войну и сталкивающейся с колоссальными экономическими вызовами?

Пока страна собирает ресурсы на элементарные нужды, а регионы трещат по швам от дефицита бюджетов, местная номенклатура увлеченно перекраивает земельное законодательство. Видимо, у кого-то подгорает так сильно, что ждать окончания кризиса времени нет — деньги и активы нужно осваивать прямо сейчас, пока кресла под задницей не остыли.

Интересно, сколько детских домов или больниц можно было бы отремонтировать на те средства, которые недополучит бюджет от отмены земельных торгов? Но этот вопрос, конечно, останется риторическим.

А как вы думаете, кому в итоге достанутся самые вкусные участки в Тамбове?

Мария Шарапова