Кавминводы VS Сочи

Эксперты все громче говорят о закате эры Сочи как главного магнита инвестиций в недвижимость. Кто придет на смену?

По подсчетам ГК ССК, к концу III квартала 2026 года в Ессентуках, Пятигорске, Кисловодске и Железноводске продавалось 5104 лота жилья. Это больше, чем в Анапе (4579) и на Балтийском побережье (4072). До Сочи (5236) не хватает чуть больше сотни квартир.

Главный аргумент для инвестора — цена входа. Квадратный метр в Ессентуках стоит в среднем 131,8 тыс. рублей, в Кисловодске — 197,4 тыс. В Анапе цена составляет 314,7 тыс., в Сочи — 731,4 тыс.

То есть даже самый дорогой город минераловодской агломерации в 3,7 раза дешевле главного черноморского курорта.

Кто покупает? Чаще всего семьи с детьми, люди старше 35 лет и с высоким доходом. Многие работают удаленно. Для них квартира становится «вторым домом» и одновременно источником дохода от аренды. Инвесторы составляют 30–40% покупателей. Примерно по 30% клиентов приходится на Москву с Подмосковьем и на Петербург с Северо-Западом.

Как исторический бальнеологический курорт входит в новый цикл развития, читайте в материале «Компании».