🏗Премиум-спрос как барометр рынка недвижимости

Премиальный сегмент недвижимости выступает главным барометром здоровья рынка, отражая реальную покупательную способность без влияния госсубсидий. В первом квартале 2026 года цены здесь продемонстрировали высокую устойчивость: в Москве средневзвешенная стоимость элитного квадратного метра достигла исторического максимума в 2,2 млн рублей, а точечные дисконты в Петербурге и Сочи не переросли в массовые распродажи.

При этом существенно изменилась механика сделок: из-за нежелания покупателей концентрировать ликвидность в одном активе доля ипотеки в премиум-классе упала до 2–4%, а основным инструментом стали долгосрочные рассрочки, на которые теперь приходится до 85% продаж.

Основным драйвером спроса становится постепенный переток капитала из банковских депозитов в недвижимость: по мере снижения ключевой ставки и падения доходности вкладов инвесторы переводят рублевые средства в квадратные метры для защиты от инфляции. Эксперты сходятся во мнении, что элитный сегмент наиболее устойчив к экономическим и геополитическим шокам. Отсутствие паники, стабильность цен и продолжение запусков новых дорогих проектов девелоперами доказывают, что у бизнеса и инвесторов сохраняются «живые» деньги и долгосрочная уверенность в рынке.

Подробнее об этом читайте в материале в журнале «Компания».