Число банков, выдающих ипотеку в России, за три года сократилось более чем на 13% - с 249 до 216, следует из данных ЦБ. Речь не о закрытии кредитных организаций, а об их отказе от ипотечного бизнеса: льготные программы не всегда обеспечивают достаточную доходность, а рыночная ипотека остаётся дорогой для заёмщиков.

Спрос на рыночную ипотеку резко упал на фоне высоких ставок, которые, по оценке «Дом. РФ», в среднем составляют почти 19% годовых и иногда превышают 20%. Классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей жилья, а затраты банков на обслуживание и развитие ипотечных программ не окупаются прибылью.

Основным двигателем рынка остаётся льготная ипотека: в августе 2026 года на неё пришлось 56% всех выдач. Год назад зависимость от госпрограмм была ещё выше - более 80% новых жилищных кредитов.

Небольшим банкам всё сложнее конкурировать с крупными: для привлечения вкладчиков им приходится предлагать более высокие ставки по депозитам, которые закладываются в стоимость кредитов. У крупных игроков шире клиентская база, больше источников фондирования и партнёрств с застройщиками, что позволяет привлекать покупателей новостроек и предлагать им специальные условия.

Главное последствие ухода небольших банков - сокращение выбора для заёмщиков, особенно в небольших городах и удалённых территориях, где предложений изначально меньше.