Анна Киселёва Инвестиции в недвижимость

🙂🙂🙂 🙂🙂🙂🙂🙂🙂

🙂🙂 🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂❗️

Девочки, ммм… присаживаемся ровненько, спина прямая, мысли чистые, настроены на любовь. 🧘‍♀️ Сейчас я вам расскажу, как можно попросить мужчину об инвестициях. Чтобы он не просто услышал, а захотел дать.

Потому что мы женщины — мудрые. Мы не давим, не требуем, а, ммм… создаём пространство, где ему самому становится в радость заботиться об общем будущем. ✨

Вот вы смотрите на объект. Красивый, да? С бассейном, СПА, отельным сервисом. 🏊‍♀️ Но мужчина, ммм… он слышит другое. Он слышит: «Где риски? Где цифры? Где твёрдая опора?»

Не надо от него требовать «квартиру у моря», дорогие мои. Не надо говорить про закаты и «как же я там отдохну». Он перестанет слушать. Ему нужен актив, а не мечта. 📈

Поэтому запоминаем урок. Как подать, чтобы он сам захотел взять на себя эту историю.

Урок №1. Убираем слово «купи мне». Меняем на «Посмотри, как надёжно». 🤫

Вы говорите мягко, с улыбкой, чуть наклонив голову:

«Ммм… любимый, тут проект красивый и главное надёжный. Посмотри, я проверила. Доход до 1 400 000 в год — это не обещание, а расчёт исходя из уже действующего много лет соседнего комплекса. Загрузка в сезон сто процентов, вне сезона — семьдесят. Понимаешь? Это значит, что даже зимой он не простаивает…»

Видите разницу? Вы включаете его аналитический ум. Он сам начнёт считать. 🧠

Урок №2. Про «28 дней личного проживания». 🏖️

Никогда не говорите: «Я хочу туда отдыхать!» Он подумает — траты.

Говорите, чуть понизив голос: «И нам с тобой будет целых 28 дней в году, ммм… четырнадцать в сезон, четырнадцать нет. Когда мы приедем — и не просто в отель заселимся. Это наш собственный угол, который приносит деньги всё остальное время. Ты только вдумайся: актив на нас целый год работает, и мы ещё там же отдыхаем…»

Он должен увидеть, что вы цените его вклад. Что это общий твёрдый актив, а не ваша прихоть. 💎

Урок №3. Про старт продаж и лучшее время. 🚀

Мужчины боятся опоздать. Не нагоняйте на него страх, играйте на его стратегии.

«Ммм, обрати внимание: объект на старте. То есть мы заходим по самой вкусной цене, пока строят. Потом, когда там появится бассейн и СПА, цена вырастет — и наш сосед заплатит минимум на 60% больше. А мы уже будем в плюсе. Ты же любишь, когда всё правильно рассчитано…»

И уходите. Не просите ответа сразу. Просто положите перед ним вот этот текст. С цифрами про ипотеку, рассрочку, наличку. 📄

Урок №4. Финальный штрих — не давление, а приглашение. 🤍

Никаких «ну когда ты уже?». Скажите:

«Я просто хочу, чтобы мы с тобой были в шоколаде через пару лет. Чтобы деньги работали, пока мы пьём кофе у бассейна. Чтобы мы остались в выигрыше — и по деньгам, и по спокойствию. Подумай сам… Если тебе окей — давай посмотрим документы. Если нет — значит, будем искать другой объект. Мне важно твоё спокойствие…»

И всё. Мужчина ваш. Потому что вы дали ему выбор и факты, а он дал вам — решение. Мудрая женщина не просит, ммм… она предлагает опору. 🔥

---

А теперь берём ручку и записываем цифры — для самых смелых: ✍️

✔️ Прогнозируемый доход — от 1,4 млн в год 💰
✔️ Загрузка в сезон — до 100%, вне сезона — 70% 📊
✔️ Стоимость аренды — от 9000 до 25000₽/сутки 🏷️
✔️ Свои 28 дней в году — чистое бонусное проживание 🗓️

И помним, девочки: недвижимость не для эмоций. Актив — для силы рода. И мужчина рядом станет сильнее, когда вы предложите ему надёжное вложение денег. 🌍

Ммм… всё. Пост закончила. Давайте любить своих мужчин по достоинству. 💋

Девочки, сядьте поудобнее. Я сейчас вам расскажу, как оно на самом деле. 🤫

Ко мне на консультацию приходят женщины. Разные. Кто-то плачет 😢, кто-то требует 👑, кто-то молча сжимает сумочку 🤐

Но я за 15 лет особенно запомнила именно тех, которым реально мужья покупали квартиры. У моря 🌊. Дорогие 💎. С террасами ☀️

Я их видела на всех этапах. И когда они приходили ко мне первый раз — напряжённые, с претензией «он ничего не хочет» 😤. И когда мы вместе ездили выбирать 🚗. И когда муж сам привозил ключи 🔑

И я вам сейчас честно скажу — какими они были. За что. Без воды.

👇 Первое. Она не ныла на консультации.

Знаете, сколько женщин приходили и полчаса рассказывали, какой он козёл? 🙄 Сколько раз я слышала «он мне должен»? Они уходили ни с чем. Мужья не покупали им ничего. ❌

А те, кому покупали, садились на стул, выдыхали 😌 и говорили: «Анна, я его люблю ❤️. Да, пока туго. Помогите мне показать ему квартиру так, чтобы он сам захотел». Понимаете разницу? У них в голове не «возьми», а «покажи красиво» 🎁

🤝 Второе. Я видела, как она смотрит на него.

Самый главный момент — когда мы вместе едем смотреть квартиру. Он нервный 😬. Ему страшно. Цены кусаются 💸

Что делает обычная женщина? Начинает пилить. «Ну что ты жадничаешь?» 🔪. Всё. Сделка провалена.

Что делала та, которой потом дарили? Она молча брала его за руку 🫱🏼‍🫲🏽. Или клала голову на плечо 💆🏻‍♀️. И смотрела на него как на сильного 🦁. Не как на кошелёк, нет. Как на мужчину, который всё может.

Я это видела своими глазами 👀. И через неделю-две он возвращался ко мне. Один. И говорил: «Анна, давайте ту квартиру. Только потише с ценой». 🤫

🙏 Третье. Она умела быть благодарной там, где другие плюются.

Самое смешное 😊. Женщины, которым дарят, никогда не фыркали «мало». Они не требовали пентхаус с первой минуты.

Она могла прийти на скромную двушку у моря, посмотреть на мужа и сказать тихо, искренне: «Как красиво, родной. Спасибо, что стараешься для нас» 🥹💖

И смеётесь вы, девочки 😄, но через два года этот муж прибегал ко мне с криком: «Анна, продаём ту двушку, я хочу ей пентхаус! Она обрадуется». 🏃‍♂️✨

Вот такая механика. Никакой магии. 🧘🏻‍♀️

Девочки, я не учу вас быть удобными. Я просто делюсь тем, что видела сотни раз. 💯

Квартиру у моря дарят не тем, кто громче всех требует. А тем, от кого мужчина чувствует себя героем 🛡️. Герою хочется строить замки 🏰. Должнику — сбежать 🏃‍♂️

Выбирайте, кем вы будете в его глазах. 👸💕

С любовью и опытом, Ваша Анна. 🙏🌊✨

Пока большинство только присматривается — лучшие лоты уже выбирают.

В конце апреля здесь состоялся старт продаж.
И сейчас проект находится на самом интересном этапе — когда ещё есть выбор лучших планировок, видовых характеристик и условий.

Это формат курортной недвижимости, в котором продумано всё для комфорта, отдыха и высокого уровня жизни у моря.

Пешая близость к пляжу.
Собственная SPA-зона.
Бассейн.
Коммерция и ритейл внутри комплекса.
Парковки.
Сервисная инфраструктура и атмосфера полноценного курорта — без необходимости куда-то ехать за пределы территории.

Здесь очень правильное ощущение пространства.
Когда внутри — приватность, спокойствие и отдых, а рядом при этом остаётся вся динамика города: рестораны, прогулочные зоны, инфраструктура и жизнь.

Именно такие проекты всегда выделяются на фоне обычных апартаментов у моря.
Потому что сегодня ценится не только сама недвижимость, а среда, сервис, уровень комплекса и то ощущение, которое человек получает, находясь там.

Отдельный плюс — старт продаж.
На этом этапе рынок обычно даёт самые интересные условия и максимальный выбор, который со временем становится всё меньше.

Если хотите посмотреть планировки, узнать по стоимости и понять, какие лоты действительно стоит рассматривать — пишите в личные сообщения.

Если вы думаете, что брокеры просто открывают сайт застройщика и пересылают вам варианты — то на деле всё выглядит совсем иначе.

Чтобы понимать, какой объект действительно стоит внимания, нужно быть внутри рынка, а не смотреть на него со стороны.

Мы организуем брокер-туры, выезды на строительные площадки, закрытые встречи с застройщиками и презентации новых комплексов.
Поэтому мы знаем не только красивые рендеры — мы видим всё своими глазами:
— на каком этапе реально находится стройка
— как выглядит локация в жизни
— что строится рядом
— где есть потенциал роста
— а где маркетинг громче, чем сам проект

Мы в курсе стартов продаж ещё до массового выхода рекламы.
Понимаем, какие объекты действительно стоит предлагать клиентам, а какие — лучше обойти стороной, даже если вокруг них шум.

Потому что наша задача — не просто продать квадратные метры.
А помочь зайти в объект вовремя, по правильной цене и с понятной перспективой.

Сегодня как раз провели презентацию нового старта продаж комплекса в Севастополе.
Собрали брокеров, обсудили детали проекта, локацию, этапы реализации и перспективы роста.
Именно так выглядит работа внутри рынка, а не по картинкам из интернета.

Добавлю немного атмосферы с сегодняшней встречи 🎥

За каждым предложением стоит не теория из презентации.
А личный выезд, переговоры, аналитика и понимание рынка изнутри.

Есть недвижимость «на удачу».
А есть — та, в которую люди приезжают снова и снова.

Апартамент в комплексе «Птица» в Саках — это как раз второй вариант.

Здесь не просто отдых.
Сюда будут приезжать восстанавливаться, лечиться, дышать, замедляться.

А такие места не пустуют.

Представьте:
🌊 утро у моря, свой оборудованный пляж
🌿 процедуры, SPA, солёный бассейн
🧖‍♀️ спокойствие, тишина и забота о здоровье

И человек остаётся не на 2–3 дня, а на неделю, две, иногда больше.

А потом возвращается.

Почему это важно для инвестора:

— нет нервного ожидания «будет ли сезон»
— нет постоянной смены гостей
— есть ощущение стабильности и предсказуемости

Это не про «поймать хайп».
Это про устойчивый доход.

Здесь всё сделано так, чтобы человек чувствовал себя хорошо:
SPA-комплекс почти 2000 м², тёплый бассейн круглый год, лечебные программы, просторная территория.

И именно это создаёт главный фактор дохода —
желание вернуться.

В продаже сейчас видовой апартамент (5 этаж, переуступка, один собственник).

Если откликается формат «спокойных инвестиций без суеты» — напишите.
Покажу видео и расскажу, как это может работать именно для вас.

Свои стандарты можно создать, если принять свою уникальность.
Уникальность-это всё, что у вас есть, но этого во многом вполне достаточно. Уникальность уже сама по себе совершенна, потому что такого больше нигде нет. Имеет ли ценность то, чего ни у кого и нигде нет? Всеконечно. Это преимущество, которое можно использовать, а можно забросить в пыльный шкаф. И это лишь вопрос вашего выбора.
Тафти Жрица.

Формулируйте свои хотелки не в ожиданиях а в желаниях!, потому что ожидания никогда не сбываются, а желания имеют свойство сбываться!

КВАРТИРА С РЕМОНТОМ В КРЫМУ
По рассрочке всего за 50 000р в месяц!
Интересно?
Напиши мне слово *Крым* пришлю подробности!

🔢🔢 🔤🔤🔤🔤🔤 и ТЕМ ДЛЯ КОНТЕНТА БРОКЕРОВ🤓

Спасибо что напоминаете! Отправляю обещанный файл от Визуалити.

🙂🙂🙂🙂🙂🙂 🙂🙂🙂🙂🙂https://www.youtube.com/watch?v=HW96ta5KCoM

Осталось 3 места.

Осталось 5 мест!

Друзья, сегодня у нас прошел огонь-эфир с Денисом и Нинель из видеопродакшена Визуалити®.

Денис - режиссер с 15-летним опытом, набрал 39 тысяч подписчиков за полгода на одном формате — говорящая голова. Без трендов и танцев.

О чем говорили:

— Почему пересъёмы чужих видео и трендов не работают для экспертов
— Главная ошибка: больше видео не значит больше клиентов
— Формула продающего видео: хук, история, предложение
— Как написать хук, который останавливает внимание зрителя — с примерами для риэлторов
— Почему истории продают лучше, чем факты и характеристики (и при чём тут реклама Tide)
— Какой призыв к действию ставить в конце видео — от простого к сильному
— Как Денис набрал 39 тысяч подписчиков за полгода на одном формате — говорящая голова

Прямо сейчас Денис набирает группу на обучение специально для риэлторов и брокеров, старт уже в начале апреля, успевайте заполнить анкету и попасть на обучение!

Я сама записалась к ним на продюсирование, потому что поняла: оно того стоит 🤩

Запись эфира: https://vkvideo.ru/video-220943007_456239151

Описание программы: visuality.pro/producer

Анкета на обучение: visuality.pro/prime_form


Telegram Дениса: @don_protasov