Купить квартиру теперь недостаточно

Ремонт жилья в России за пять лет подорожал на 40–45%, и это не предел: в 2026 году базовые виды работ выросли в цене ещё на 10%, а капитальный ремонт, по прогнозам, прибавит 25–30%. Если раньше главной проблемой было приобрести квартиру, то сегодня к ней добавилась вторая, не менее серьёзная: отремонтировать её и наконец заехать.

Дела с рынком недвижимости для россиян становятся всё хуже и хуже. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке уже 186 500 руб, рыночная ипотека — под 21% годовых. Допустим, молодая семья несколько лет копила, нашла льготную программу, взяла ипотеку и наконец купила квартиру в новостройке. Но новостройка — это, как правило, просто голые бетонные стены. Сразу заехать и жить не получится. В итоге после того, как семья только-только потянула покупку, начинается следующий квест: где найти ещё полтора-два миллиона на ремонт?

Ремонт даже в эконом-сегменте — это 35–50 тыс. руб за квадратный метр: для обычной двухкомнатной квартиры в 50 квадратов выйдет минимум 1,7–2,5 млн руб. На этом этапе людям никто не помогает. Есть льготная ипотека — хорошо. Есть маткапитал — отлично. Но ни одной федеральной программы, которая помогала бы людям довести купленное жильё до пригодного состояния, не существует.

В мире есть достойные примеры решения этой проблемы. Во Франции уже шестой год работает программа MaPrimeRenov', по которой каждый собственник независимо от дохода может получить субсидию на ремонт жилья. Бюджет составляет около 2 млрд евро в год, с её помощью ежегодно закрывается до 800 тысяч ремонтов. Если Франция может себе это позволить, то наше государство тоже должно быть в состоянии запустить аналогичную меру поддержки для своих граждан. Но этого просто не хотят замечать.

О каком доступном жилье тогда может идти речь? На сегодняшний день мы получаем ситуацию, когда для миллионов семей покупка квартиры — это только половина проблемы, а со второй частью жилищного квеста сегодня помощи ждать неоткуда.