Игорь Карцев

За последние пять лет жители Петербурга стали в два раза чаще проявлять интерес к сдаче собственного жилья в краткосрочную аренду, а также к его покупке для последующей сдачи в городах миллионниках.

Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования "Яндекс Поиск" и "Яндекс Путешествия". По данным аналитиков, информацию о посуточной сдаче квартир стали в 4,7 раза чаще искать в Москве, в 3,5 раза — в Казани, в 2,8 раза — в Волгограде, в 2,4 раза — в Новгороде и в 2,2 раза — в Екатеринбурге.

При этом пик запросов ежегодно и закономерно приходится на лето, а в целом в этом году россияне интересуются сдачей недвижимости на кратковременный период на 15% чаще, чем в прошлом.

Между тем средняя стоимость ночи в апартаментах в сентябре текущего года в Петербурге, Казани и Калининграде составляла от 4,4 тыс. — 4,9 тыс. рублей, тогда как в Москве и Нижнем Новгороде цены на апарты составляли около 5,4 тыс. рублей за сутки. В Екатеринбурге, Волгограде и Воронеже этот показатель составил а 3,4 тыс. — 3,6 тыс. рублей.

"Таким образом, гипотетический арендодатель мог получить от краткосрочной аренды от 92 тыс. до 191 тыс. рублей в месяц в зависимости от расположения объекта. При расчётах учитывалось наличие апартаментов в одном из городов-миллионников, упомянутых выше, при условии 90% загрузки", — отметили специалисты.

Коллеги подготовили обзор нашего дома LITE 95.1. В таком хочется жить.

На фоне дефицита площадей в бизнес–центрах арендаторы стали чаще рассматривать коворкинги. Предложение сразу отреагировало на спрос — число гибких рабочих мест выросло на 40% за год.

Считаю, что предложение в сегменте гибких офисов продолжит расти.

«В любом случае инвестиции в коворкинг меньше, чем в обычный офисный центр, — чаще всего нет необходимости возводить отдельное здание — можно реконструировать старое. Этот формат позволяет задействовать объекты, которые стали невостребованными: например, бывшие кинотеатры в торговых комплексах или паркинги. И требований к коворкингам гораздо меньше, чем к классическим офисным комплексам класса А и В», — дал комментарий изданию.

События начала XVII века, которые дали основу сегодняшнему празднику, удивительны и трудно объяснимы в рамках рациональных теорий менеджмента.
Еще буквально вчера полный распад страны, крах всего, полная деградация. Высшие бояре, забыв про честь и великих предков, мечутся от одного самозванца к другому. Служивый люд сбивается в шайки и грабит соотечественников. Поляки, шведы, турки примериваются, какие куски полакомее откусить от недавно великой державы.
И вдруг в какие-то пару-тройку лет - страна неожиданно собирается и начинает воскресать, как Феникс из пепла. Народное ополчение Минина и Пожарского. Земский собор, установление новой династии. Упорядочение госуправления. Постепенное восстановление утраченных территорий. Продолжение стремительного освоения Сибири, выход к Тихому Океану.
Удивительная страна, удивительная история. «Ни за что на свете я не хотел бы переменить отечество или иметь другую историю, кроме истории наших предков, такой, какой нам Бог ее дал» - А.С.Пушкин.
С праздником!

Один из трендов в современном жилищном строительстве — организация большой центральной входной группы в жилом комплексе. Речь о том, что в дом можно попасть только через один–два входа.

Это несколько усложняет логистику для жителей комплекса, зато в разы повышает безопасность и комфорт.

"Все курьеры, все посетители идут через один вход, где их контролирует охрана и нет посторонних, которые заходят через домофоны и гуляют по комплексу"

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выбрала сеть Wone Hotels оператором апарт-отеля «Life Apart Октябрьская», который девелопер возводит в Невском районе Петербурга. Соответствующие договоренности стороны закрепили в соглашении о сотрудничестве.

Строящийся комплекс представляет собой апарт-отель четыре звезды на первой линии Невы по адресу: Октябрьская набережная, 56 лит. Б. Его строительство планируется завершить в 2025 году.

На сегодняшний день Wone Hotels управляет тремя отелями в центре Петербурга категорий четыре и пять звезд с общим номерным фондом более 900 номеров.

В 14-этажном апарт-отеле «Life Apart Октябрьская» будет доступно 197 номеров: студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Минимальная площадь студий составит 26,45 кв. м, максимальная площадь апартаментов с двумя спальнями — 53,38 кв. м. К настоящему моменту в строящемся апарт-отеле уже выкуплена треть от выставленных на продажу лотов.

За три квартала 2024 года в Петербурге было реализовано 2,4 тыс. юнитов апартаментов, это на 14% больше, чем годом ранее. При этом доля сервисных апартаментов в сегменте выросла до 75%, увеличившись за год на 8 п. п.

«На фоне отказа от субсидированной ипотеки интерес к апартаментам как инвестиционному продукту растет. Покупка жилья — вопрос необходимости, инвестиция в апарт-проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном и высоколиквидном ресурсе, не подверженном инфляционным колебаниям»,- дал комментарий для Ъ.

Во всём мире соседские центры держатся на четырёх основных принципах: содействие общественному развитию, участие и самоуправление, партнёрство, сотрудничество. Соседский центр становится так называемым третьим местом — не работа (учеба) и не дом. Это то, куда человек может пойти в свободное время.

"В современном мире, где глобализация и урбанизация становятся всё более заметными явлениями, вопросы социальной интеграции и развития местных сообществ приобретают особую актуальность. Одним из инструментов, способствующих решению этих задач, являются соседские центры", — поделился своим мнением с журналистами.

Рост туристического потока поддерживает востребованность сервисных апартаментов . По официальным данным, за первые 9 месяцев 2024 года Петербург посетили около 8,5 млн туристов против 7,8 млн за аналогичный период 2023–го.

"В ответ на растущий спрос сервисные апартаменты предлагают гибкие условия для размещения, адаптируясь как к краткосрочным, так и к более длительным срокам проживания", — дал комментарий ДП.

Ни для кого не секрет, что качество транспортной инфраструктуры играет важную роль в развитии регионов. Однако в данном случае возникает разумный вопрос о целесообразности таких масштабных затрат. Шестиполосная трасса в сторону тупика и Выборга — это миллиарды рублей потраченных на проект, который кажется избыточным, особенно когда многие ключевые маршруты в стране имеют всего четыре полосы.

Коллеги, спасибо!

Вчера был в Москве, принимал участие в заседании Экспертного Совета Комитета Строительства Государственной Думы в качестве члена Экспертного совета. Выступил по теме развития ИЖС с учетом введения требования использования эскроу-счетов. По теме, на которую только в канале своем я высказывался более 50 раз.

А сегодня принимаю участие как Общественный Уполномоченный по Защите прав Предпринимателей в конференции по модернизации налоговой системы.

Рынок, цифры, ставки - это одно и это меняется. Но над системными вопросами надо работать всегда.

Как подготовить технический план? Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Согласно недавним изменениям в законодательстве, с 1 мая 2024 года технический план будет оформляться в виде электронного документа и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Также, если это предусмотрено договором подряда, технический план может быть подготовлен в бумажном формате с подписью и печатью кадастрового инженера, который создал данный план, для передачи заказчику.

Готовый документ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений следует подать в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. #техническийплан

Игорь Карцев pinned a photo

В Государственной Думе 15 октября состоится заседание Экспертного совета, посвященное актуальным вопросам строительства и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов (МЖК) - относительно нового для российского рынка, но очень перспективного формата жилья, который отвечает запросам людей на комфортную и экологичную среду для жизни.

Тема важная и очень хорошо, что наш парламент со всей серьезностью относится к вопросам, которые имеют значение для миллионов россиян, приглашает к разговору экспертов. Я получил официальное приглашение принять участие в работе Совета как петербургский девелопер и девелопер Ленинградской области и буду рад, если мои компетенции смогут принести пользу стране.

Для справки, ключевые темы для обсуждения:

- Законопроект № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)

- Законопроект № 461846-8 стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Строим Новую Россию уже сегодня!

Сельской ипотекой по ставке до 3% уже воспользовались более 150 тысяч российских семей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

По словам премьера, за последние четыре года было построено или реконструировано около 2 тысяч объектов социальной и коммунальной инфраструктуры в селах, среди них - школы, детские сады, дома культуры, инженерные коммуникации и многое другое – с учетом потребностей региона. За время реализации мероприятий по комплексному развитию сельских территорий было создано около 100 тысяч постоянных рабочих мест.