Когда один из супругов решает продать квартиру или дом, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие другого супруга. В рамках тега #согласие рассмотрим, в каких ситуациях оно требуется и что произойдет, если недвижимость будет продана без него.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который оформляется, когда собственность является совместной. Это происходит в двух случаях.

1. Недвижимость была приобретена в браке

Если супруги приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключениями могут быть ситуации, когда брачным договором установлено иное.

Один из супругов не имеет права продавать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже в том случае, если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, и если режим совместной собственности не был изменен законным образом.

Если супруги развелись и имущество не было разделено, оно по-прежнему считается совместным, и согласие необходимо получить.

2. Недвижимость была отремонтирована на общие средства

Это правило применяется и в случаях, когда квартира или дом принадлежат только одному из супругов.

Если на средства семейного бюджета были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости, такие как капитальный ремонт или реконструкция, имущество может рассматриваться как совместная собственность (ст. 37 СК РФ).