#площадьДома Еще одним вариантом законного увеличения полезной площади без роста налоговой нагрузки является создание подземных помещений. Подвалы и цокольные этажи в частном доме, если они не считаются жилыми, не принимаются во внимание при расчете общей площади для налогообложения. Таким образом, расширение подземной части дома может значительно увеличить полезную площадь, не изменяя налоговых обязательств.

Налог на имущество физических лиц определяется на основе кадастровой стоимости объекта. При этом Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. Это означает, что если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв.м., налог на него не будет взиматься вовсе. Если площадь больше, то налог рассчитывается только на превышение. Например, если площадь дома составляет 110 кв.м, налогом облагаются только 60 кв.м. А если дом, скажем, имеет площадь 49 кв.м, то налог отсутствует.